面積大約103公頃的中路特區規劃純住宅區，擁有多座大型公園和兒童公園，高綠覆蓋是主要特色，其中緊鄰風禾公園的正光路多為屋齡5年內的大樓，普遍規劃40坪以上的3－4房，根據實價換算，當地住宅每坪均價33－45萬元，換算相較去年追漲大約1成。
例如當捷建設推出的預售案「京懋頤和」，規劃挑高6.5米的飯店式門廳社區大門，住戶能享受寬裕空間的精工美宅，主力格局80－90坪、每坪開價40－44萬元。此外昭揚建築的預售案「昭揚大和」，訴求鄰近向陽公園的精品宅邸，單價也要38－42萬元，開價悉數站穩3、4字頭。
東森房屋桃園市府中路加盟店的業務林小姐表示，正光路與廈門街交會屬於中路特區邊陲，生活圈基本重疊，房價跟漲大盤加上近年營造成本攀升，目前屋齡5年內的大樓每坪成交均價38－42萬元，中悅、昭揚等知名建商的產品單價更是來到4字頭，每坪幾乎是以年漲4－5萬元的速度攀升，尤其品牌建商的產品、越靠近公園的漲幅更明顯，依照整個路段來看，房價全面突破4字頭「只是早晚問題」。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，中路特區鄰近桃園藝文特區、站前商圈以及中壢的過嶺重劃區，地段條件相當優渥，其中正光路擁有公園綠地，這是路段的主要特色，唯獨機能尚待開發必須仰賴永安路一帶的商家，目前大眾運輸只有公車，針對騎車代步的購屋族相對方便，尤其房價易漲難跌新案3、4字頭仍具創價空間，特別適合重視增值空間的首購、換屋族。
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