大台北地區竟然還有單價1字頭的區域，根據591實價行情，萬里區的平均成交單價為大台北地區不限屋齡的最低價，僅10.2萬，比淡水的27.5萬、八里的24萬都還低。
查詢實價登錄，萬里的房市交易也偏冷清，今年1月至今成交的大樓和透天共37筆，以大樓來說，像「喜凱亞」屋齡22年，總價最低127萬就可以入手一間14坪套房，換算單價僅9萬元；另外「星光翡翠」屋齡25年，入手11坪套房約160萬，單價僅14萬，而且目前在售主打海景的套房，開價也只要258萬元。
觀察今年實價登錄，當地除了海景別墅，以及一間「喜凱亞」大樓3房成交超過1千萬之外，其餘成交總價多不到1千萬元。整體來說，算是大台北地區的房價凹陷區。
《壹蘋新聞網》詢問銷售該區房屋的仲介，東森房屋基隆安樂加盟店業務鄭香貴表示，該區的幾棟大樓像「喜凱亞」、「摘星樓」屬於海景套房，也是渡假型產品，吸引外地退休族群，或潛水人士，以及喜歡海的民眾到當地購屋，像他遇過客戶是潛水人士到當地買海景套房，也遇過創作人士，看到海就有靈感創作，也到當地買房，這類產品通常市場需求有限，因此長年交易不多，幾乎長年不太會漲價，僅微幅成長。
他提醒，這類渡假套房銀行通常不容易貸款，因此需要找當地的農會或合作社評估，貸款成數有限，頂多4-5成，需準備較多自備款。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，萬里長年受限於地理位置與交通條件不佳，因地處臨海主要以濱海漁業和觀光業為主，區內房市為封閉型的內需市場，而且人口持續外移，2017年底還有22698人，到2021年底只剩下21462人，4年時間流失1236人，人口持續減少，也使得區內房市交易並不熱絡，不僅建商推案意願不高，房價長期也在1字頭上下，沒有顯著波動。
他提醒，萬里不僅買氣不熱絡，老屋眾多、空屋率也相當高，由內政部最新空屋率報告顯示，今年上半年萬里空屋率高達30.69%，是七大都會區之冠，每10間房子就有超過3間是空屋，購屋族在買入這些地區的房產，需特別注意流動性問題。
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