台中公益路億級店面連拋售　專家：台海情勢加速套現潮

曾是美食一級戰區的「正」公益路，近期頻有億級店面出售，位於商圈核心的「隱鍋」餐廳，近月正在歇業撤場，市場即傳出拋售訊息，全棟一層樓地坪111坪、建坪53坪，開價2.21億元，換算每坪單價200萬元。

台中七期房仲沈政興表示，該餐廳月租金大約28-30萬元之間，目前開價投報率不足2%，推測仍有不小議價空間，而且過去受疫情影響一度出現蕭條景象，公益路最慘的時候租金幾乎快腰斬，風險報酬不穩定，這些都是買方需考量的風險。

無獨有偶，附近「品心港式飲茶」，同樣傳出售訊息，地坪114坪、建坪49坪，與上述物件條件相仿，總價卻直接降到1.83億元。

沈政興直言說：「公益路具有獨佔性，有行情未必有市場，很多店面都抱著試水溫心態，所以價格落差本來就很大，唯獨現在景氣之下，高價售出難度高。」

實登揭露，正公益路一般透天厝行情，按地坪換算，近3年每坪最高200萬元，主力則是150-180萬元左右皆屬於合理範圍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰談到，商圈屋主逢高出脫不外乎「資產配置」，然而最近因台海關係緊張，很多有錢人重新配置財產，或將部分轉往海外，降低風險，優先處分的就是帶不走的房地產，外界情勢變化多少都會影響房市。