新北市樹林區總銷15億元的預售案「凱旋大苑」，上周五(28日)驚爆停工，承購戶陷入不安情緒。
《壹蘋》求證建商得知因現金不足暫時停工，但強調負責到底，進一步追查出資營造的沅臻建設，發現過去也曾在板橋區存德街推過住宅案「沅臻名璟」，並非所謂的一案建商。
根據公司黃頁亦設址在該建築，實際走訪透過鄰居說法得知，住戶鮮少與鄰里互動，但出入皆由名車代步，是否有建商進駐無從得知，僅透漏生活作息正常完全不受爛尾樓消息影響，還有人自稱差一點入手「凱旋大苑」，如今收到停工消息自嘲「好險沒有一頭栽進去」，更對爛尾樓的發展感到詫異。
驚傳爛尾樓事件的主角「凱旋大苑」，基地位於新北市新莊區保安街一段14巷弄，預計興建地上14層樓，總計103戶，主力格局23－46坪，銷售主打「新板特區下一站 北北桃皆我版圖」、「秀泰1分鐘制震防疫宅」，還標榜歐洲宮廷風格大廳、社區專屬羽球館、豪華棋藝室等公設空間，經查實價資料已登錄超過80筆，每坪成交單價36－40萬元，主力2房總價千萬元上下。
工地現場已經完成第一至第二層土方開挖工程、第一層安全支撐以及施工構台工程，不過上周五傳出停工消息，引發外界矚目。
根據沅臻建設的公開聲明，因流動資金不足「凱旋大苑」已暫時停工，針對預售屋價金大約7078萬元，信託專戶的款項只能運用在「凱旋大苑」的銷售、營建工程費等相關支出，依照工程進度撥款使用，公司也曾在10月28日舉辦兩場說明會，並且與承購戶協商，未來將努力尋找策略性投資人進行續建，針對不願意支持續建的承購戶，公司也會向信託銀行、建築經理公司等洽談退戶事宜，本週會與各家公司、銀行進行協商，結果會再通知承購戶。
《壹蘋新聞網》追查發現，沅臻建設雖然是區域型建商，目前手中僅有「凱旋大苑」一案，但過去曾在板橋區存德街95號推出過住宅案「沅臻名璟」，並非一案建商。
凱旋大苑在2020年底動工，2021年沅臻建設資本額增資6000萬元、6月該筆土地曾寶嘉租賃，以土地融資貸款9.3億元，2021上半年全案賣光，今年迄今信託帳戶還有7千萬元，但建商說手中沒錢原地解散。
查詢公司黃頁亦得知，沅臻建設就設址在「沅臻名璟」的2樓，決定實際走訪現場，不過這棟10層樓的建築門戶緊閉，無法一窺內部的實際使用情形，每一戶門牌也都註明「沅臻名璟」，無從釐清該公司是否真的設籍在此。
觀察街坊可以發現，「沅臻名璟」周邊大多是低於5層樓的中古透天或華廈，對照這棟10層建築可以說是鶴立雞群，高度醒目而且外觀乾淨，一樓設有兩道門戶但平時沒對外開放，其中一戶像是車道大門，必須操作升降開啟，經查發現該社區的屋齡僅4年，屬於RC結構住宅、總計僅10戶，不過查詢持有人名單得知都是以張某人、林某人等名義，沒有一戶掛名沅臻建設，外界無從釐清是否有建商進駐。
《壹蘋新聞網》在現場找到一名住在附近、現年40多歲的林先生，根據他的說法，自從「沅臻名璟」選址存德街到2018年正式完工，自己一路看著建築從無到有，尤其看到老宅聚落出現新大樓案，當時萌生買房念頭曾向沅臻建設洽詢，雖然沒有出手但對建商留下深刻印象。
林先生表示，第一次知道沅臻建設就是透過「沅臻名璟」這個建案，就連建商買地進駐都不曾耳聞，「有些建商買地後會向鄰里打招呼，但他們（沅臻建設）都是低調進行，包括我以及其他生長在這裡的鄰居，大家都不清楚他們的來歷，幾年前突然看到這裡（沅臻名璟的基地）要蓋房子，當然會很好奇是誰出手，看到房子越蓋越精美，始終沒有張貼廣告或公開銷售，所以我直接問他們（沅臻建設）是否要賣，考量價格沒有出手，但也因此知道有這家建商。」
得知「凱旋大苑」淪為爛尾樓，林先生露出難以置信的表情，他告訴記者曾去沅臻名璟接待中心參觀，對其服務留下良好印象，「回去後我還上網搜尋建商，後來得知樹林凱旋大苑要推案，衝著建商品牌去洽詢，最後地點因素沒有出手。」
如今他更慶幸自己沒有栽進去，「否則幾百萬的資金卡住真的會欲哭無淚。」
林先生強調，鄰里對沅臻建設的瞭解程度普遍不高，自己也是為了買房才做過功課，如今得知「凱旋大苑」的發展當然很錯愕，不過觀察「沅臻名璟」的住戶都是名車代步的有錢人，「常常在這裡看到各種跑車出入，都是直接開進升降門，什麼大牛、賓士想的到都有，有人居住但很少與鄰居互動，我們也不清楚身分，只知道是一群富有的人家。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，存德街屬於板橋的蛋白區，已經接近樹林區，買盤也以當地人為主，不過老宅偏多住戶也多為銀髮族，屋齡較輕的大樓成為換屋首選，供給量較少更會成為區域高價，例如「沅臻名璟」這類新古大樓單價來到4字頭，總價可來到2000多萬元，檢視社區交易紀錄還曾來到5字頭，市場具有一定買盤支撐，綜觀沅臻建設雖然是區域型建商，但能具備不動產開發能力，資產還是有一定實力，希望「凱旋大苑」能順利迎來解決辦法。
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