和平東路一段坐擁北市大安區門牌，還有「和平大苑」等指標豪宅聚落，向來受到富豪青睞，最近卻有賣房文章宣稱，當地的屋齡25年的中古商辦大樓「師大禮居」超過百坪的4樓戶、開價8950萬元，還強調售價下修2550萬元，引發網友好奇是否真有讓利。
專家指出，當地屬於台北蛋黃中的蛋黃區，條件相仿的大樓單價動輒9字頭乃至百萬元，反觀該戶開價僅8字頭，相較社區自身歷年成交均價每坪百萬元更便宜，市場具備誘因有望吸引企業主出手。
PTT論壇最近出現一篇文章，內容指稱和平東路一段的18層中古住商大樓「師大禮居」求售，大約100.51坪的4樓戶開價8950萬元，更強調物件原始開價11500萬元，如今屋主降價求售，還以「大降2550萬」作為文章標題，格外引人矚目。
《壹蘋新聞網》據此請教在地房仲，根據中信房屋師大加盟店的業務粘先生的說法，該4樓戶每坪開價大約8字頭，對比周邊社區單價動輒百萬元，估計很快就能找到買家，價格上確實明顯讓利。
中信房屋師大加盟店的業務粘先生表示，和平東路一段擁有黃金門牌以及豪宅聚落，原本就是蛋黃中的蛋黃區，目前屋齡10年內的大樓單價至少110萬元，即便如同「師大禮居」這類25年左右的社區，每坪動輒也要9字頭起跳，反觀該4樓戶單價僅89萬元，再者對照社區歷年成交紀錄，每坪均價可達108萬元，售價明顯低於社區行情，加上地段條件優渥，基地正對師大校園，左擁大安森林公園、金華公園，右邊不遠處就是中正紀念廣場結合總統府、政經特區，市場具備誘因仍可吸引企業主出手。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「師大禮居」位於師大生活圈屬於北市蛋黃，區域房價可來到單坪百萬元，例如豪宅「和平大苑」或是近期傳出的高價潤泰小宅案，針對在地房價所有支撐，反觀該社區成交單價也來到百萬元，屋齡25年在台北一片老宅當中也不算利空，估計可能出於低樓層、大坪數總價高才會讓利求售。
他補充說明，該物件銷售價碼下修，可能來自屋主的資金需求，儘管市場景氣欠佳，但以和平東路一段強者恆強的房市狀態來看，房產價值不至於落漆，倘若釋出議價空間，總價低於豪宅稅門檻8000萬元以內更能吸引買盤，尤其周邊還有學區效益更是增添房產優勢，比起不少破億元的待售高價宅，比價效益下預期有機會短期內就見成交。
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