和平東路一段坐擁北市大安區門牌,還有「和平大苑」等指標豪宅聚落,向來受到富豪青睞,最近卻有賣房文章宣稱,當地的屋齡25年的中古商辦大樓「師大禮居」超過百坪的4樓戶、開價8950萬元,還強調售價下修2550萬元,引發網友好奇是否真有讓利。
專家指出,當地屬於台北蛋黃中的蛋黃區,條件相仿的大樓單價動輒9字頭乃至百萬元,反觀該戶開價僅8字頭,相較社區自身歷年成交均價每坪百萬元更便宜,市場具備誘因有望吸引企業主出手。
PTT論壇最近出現一篇文章,內容指稱和平東路一段的18層中古住商大樓「師大禮居」求售,大約100.51坪的4樓戶開價8950萬元,更強調物件原始開價11500萬元,如今屋主降價求售,還以「大降2550萬」作為文章標題,格外引人矚目。
《壹蘋新聞網》據此請教在地房仲,根據中信房屋師大加盟店的業務粘先生的說法,該4樓戶每坪開價大約8字頭,對比周邊社區單價動輒百萬元,估計很快就能找到買家,價格上確實明顯讓利。
![「師大禮居」大約100.51坪的4樓戶,開價8950萬元,換算每坪大約89萬元。翻攝售屋平台](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-10/7A22800B015B2B4BB51D2CC557A049F2/56cfe3648d9e41dbedd342215054bce3_1280.webp)
中信房屋師大加盟店的業務粘先生表示,和平東路一段擁有黃金門牌以及豪宅聚落,原本就是蛋黃中的蛋黃區,目前屋齡10年內的大樓單價至少110萬元,即便如同「師大禮居」這類25年左右的社區,每坪動輒也要9字頭起跳,反觀該4樓戶單價僅89萬元,再者對照社區歷年成交紀錄,每坪均價可達108萬元,售價明顯低於社區行情,加上地段條件優渥,基地正對師大校園,左擁大安森林公園、金華公園,右邊不遠處就是中正紀念廣場結合總統府、政經特區,市場具備誘因仍可吸引企業主出手。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「師大禮居」位於師大生活圈屬於北市蛋黃,區域房價可來到單坪百萬元,例如豪宅「和平大苑」或是近期傳出的高價潤泰小宅案,針對在地房價所有支撐,反觀該社區成交單價也來到百萬元,屋齡25年在台北一片老宅當中也不算利空,估計可能出於低樓層、大坪數總價高才會讓利求售。
他補充說明,該物件銷售價碼下修,可能來自屋主的資金需求,儘管市場景氣欠佳,但以和平東路一段強者恆強的房市狀態來看,房產價值不至於落漆,倘若釋出議價空間,總價低於豪宅稅門檻8000萬元以內更能吸引買盤,尤其周邊還有學區效益更是增添房產優勢,比起不少破億元的待售高價宅,比價效益下預期有機會短期內就見成交。
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