觀察近一年台中購屋趨勢，可發現外圍小宅依舊當道，但市中心如西屯、西區一帶，大坪數產品仍佔有一席之地。鄉林建設副總經理方偉民說：「少子化時代來臨，家戶人口數減少；但以高資產族群來說，還是偏愛大尺度格局，即使中古屋也是如此，從實價登錄數據就可以看出端倪。」
鄉林不動產研究室指出，近一年實登，西屯區在超過4千筆移轉交易建物中，面積坪數以20-39坪佔1461筆最多，佔比33.1%、40-59坪為948筆，佔比21.4%、19坪以下則佔比18.9%；而被視為豪宅等級的100坪至200坪間的大坪數住宅，居然也多達460筆，佔比約10.4%，這應該與中部傳產企業主回流台灣置產，準備享受退休生活有著極大關係。
鄉林不動產研究室指出，後疫情升息風助漲通膨壓力，因應土地成本及營建原料高漲，在購屋總價預算考量下，小宅已成不可逆的必然趨勢，而經過三年新冠疫情長時間宅在家的生活模式，有部分高資產族體認居住機能及環境重要性，並發現新成屋價格較具議價空間、且居住坪數的CP值遠遠大過新預售住宅。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，過去幾年市場低總價產品暴漲動輒翻倍，上揚速度驚人，反觀市區中大坪數的換屋、豪宅產品，漲幅相對小，且就目前景氣氛圍來看，去化速度較慢，自然議價空間高，單價較低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「假設同樣7000萬元的購屋預算，在熱門新興重劃區最多只能購買到大概90-100坪左右的產品，但在成熟精華商圈，例如科博館、草悟道周邊卻可以買到百坪以上空間，不過也得留意這類高總價產品，不僅有貸款成數較低的問題。 」
例如在草悟到第一排的建案像是「鄉林美術舘」，隨著疫期及國門的解封，近期吸引許多台商的青睞，一週預約賞屋達到25組以上，看好這邊擁有科博館4萬坪綠海景觀，戶戶153坪；另如沿線的「國美十八馥」；同樣享受環境單純與寧靜性，房價皆僅4字頭。
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