永慶房屋客法部資深經理陳繼先指出，有些房仲為爭取售屋委託，會以「這區我最會賣」、「社區我賣最多」等方式吹捧自己的業績，或在估價時信誓旦旦、承諾能賣出社區最高價等方式，來騙取屋主信任，民眾在委託前，可請對方提供過去的成交紀錄與相關文件，來判斷業務有無吹噓個人銷售能力。
其次，民眾也一定要自行上網查詢近半年「實價登錄行情」，來比對房仲所提供的參考成交資訊是否完整與正確，也能立刻判斷房仲是否隱瞞、不誠實。
陳繼先提醒：「市場上有不少黑心房仲在專任約到手後，故意將物件冷凍，不帶看、不行銷，向賣方營造乏人問津的假象。」等到屋主對成交沒信心後，再用過時的、篩選過的，甚至偽造的行情來惡意壓低賣方價格、說服屋主降價求售，屆時再聯手投機客進場，以低買高賣的黑心操作賺價差，讓屋主蒙受巨大損失。
因此事先蒐集完整實價登錄行情，不只能提高警覺、避免權益受損，也能識破黑心房仲的騙術與把戲。
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