實登揭露，南港區「新矽谷通商大樓」968坪地下室空間，今年8月以2億成交，含車位單坪約20.66萬，由「翡仕實業」賣給「第一社會福利基金會」，這筆交易並未貸款。
買賣雙方均大有來頭，「翡仕實業」為1984年成立的鐘錶業者，獨家代理Licorne、Timex等品牌，在全台百貨賣場設有直營櫃位，總部設在這次交易的地下室中。
「第一社會福利基金會」則由有「台灣良心」之稱的柴松林教授，與3名特教老師於42年前成立，從60坪地下室訓練30位重度心智障礙孩子開始，至今已成立12個中心服務大台北個案家庭，每年服務逾萬名身障礙與其家人。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，近年社福事業與宗教團體等法人購屋案例不少，原因是租金市場漲太快，造成營運上的不確定性，手上資金餘裕，買下辦公地點，可穩定企業與員工，才能無後顧之憂推動福利事業，像是兒福聯盟2019年砸3.7億買內湖廠辦就是一例。
這次南港區廠辦地下室，因無商業效益，推估賣方應作為倉庫使用，由於近年陸客觀光退潮，鐘錶業裁撤櫃位，故不需要大面積倉庫，令賣方選擇出售。
至於南港廠辦行情，其中量體最大、管理最好的南軟，近期成交單坪50～55萬，一般廠辦則落在4字頭；地下室行情，多是樓上物件行情的一半價，故這次新矽谷通商大樓地下室每坪成交20萬，屬於行情。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，地下室在北市蛋黃區，有單坪百萬元的天花板，而南港工業區地下室，屬北市蛋白區，加上坪數偏大，不具商業效益、辦公環境欠佳，要找租客並不容易，故這次以單價約20萬出售，還算合理。
鐘錶業近年市況轉淡，可能是業者出售資產的原因，陳炳辰說，陸客消退後，加上平價手表逐漸被手機等電子消費產品取代。這次接手的社福機構，空間運用上有其多元實用性，恰好一拍即合，完成這樁交易。
另外，中華民國資訊軟體協會今年7月分別砸1.6888億與1.3312億，買下松江商務廣場8樓相鄰的219.5坪與179.35坪空間，黃舒衛認為，該商辦地段好，協會應有產業課程、教育訓練等空間需求，市區辦公現況多半很舊，或是等著改建，要租到大面積整層空間機率低，推估是業者這次大手筆購入商辦的主因。
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