結算至今年9月，鳳山居住人口已達35.5萬人，已是高雄人口最多行政區，然而今年區段新成屋過戶卻僅202戶，甚至在今年7-9月依龍悅廣告統計，各月分別僅剩3、5、5戶，每月新成屋僅個位更創歷史新低。而統計近4年鳳山區月均新成屋過戶數，2019年有著77戶、2020年上升到96戶、2021年更達124戶，而今年月均僅剩22.4戶，相對去年衰退超過8成。
龍悅廣告協理吳季濃分析，鳳山新成屋過戶少並非購屋族不買單，而是現況已沒太多新成屋可挑選，目前市場待售新成屋如歐美建設「朵朵森」已過戶6成，如今僅剩7月進場銷售冠傑建設「菁英匯」，但每坪成交最高已突破35萬元，改寫鳳甲重劃區新高。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，鳳山新成屋出現缺量，也讓建商紛紛推出預售搶市，而房價更不斷挑戰歷史新高，實登揭露去年鳳山預售屋每坪成交均價僅22.18萬元，而今年拉高到均價29.23萬元，出現房價單坪大漲7萬元增幅3成，當中五甲生活圈大樓預售案「棋琴文祥苑」，出現單坪成交37.92萬元，改寫鳳山非豪宅產品歷史新高，「新屋供給量有限是造成房價不斷上揚原因。」
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