台中地下室產品向來乏人問津，單一招租不易、脫手也不容易，不過定采有限公司看準商辦市場缺口，耗時四年整合西屯區四川路的「桂冠歐洲」社區B1商場，按實價揭露，該社區屋齡26年，業者以每建坪近5萬元單價收購地下1-2樓、近5000坪空間，含翻新裝修共投資6億元，為房市少見案例。
中古社區「桂冠歐洲」基地造鎮廣達3468 坪，早期特色主打歐式商店街造景，蔚為指標，而社區地下商場曾做為健身中心及商場，多年前經營不善而倒閉，如今改頭換面，成為千坪的「台中國際新創」商辦空間，附近步行2分鐘就是台灣大道、文心路，鄰近市政府捷運站等，南來北往非常方便。
投資方、定采有限公司董事長黃振業說：「許多企業希望從原先的舊辦公大樓搬入七期的豪華商辦，但卻對其高昂的租金望塵莫及，而本案所主打的便是A級商辦的奢華裝修，B級商辦的務實租金。」
「台中國際新創」單一平面3600坪，共規劃43個辦公空間單位，30-300坪多種格局可選擇，戶戶挑高6.5米，每坪租金介於800-1100元，另規劃330個⾞位空間。
全案標配大金獨立空調系統、耐磨木地板，同時規劃氣派接待大廳、採光天景廊道、交流休憩大廳、精品咖啡廳、豪華健身中心、國際會議廳，所使用的建材絲毫不遜於七期的頂級商辦，加上室內挑高六米的開闊感，企業一卡皮箱即可隨時進駐辦公。
另外，黃振業說：「為鼓勵新創企業發展，凡是成立5年內、資本額小於500萬的公司，租金可以再享九折優惠，並承諾3年內不調整租金。」他也提到：「本案從8月份開始潛銷至今，進駐率已達5成，除了網路公司外，更特別的還有台中唯一的滑雪訓練場。」
大家房屋西屯桂冠加盟店協理李嘉澤說，台中商用市場在疫情後蓬勃發展，該地下商場改商辦屬於台中少數成功案例，因為地點好、進駐踴躍，現在連一樓商店街幾乎沒有閒置空間，已經有助區域商業機能發展。
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