最新實登揭露位於楠梓高雄大學特區德中路與大學62街口,出現兩筆單坪成交均為72.7萬元,改寫楠梓區段地價新高交易。當中位於德中路與大學62街口角地,在2013年時曾有移轉紀錄,當時每坪成交僅25萬元,而緊鄰該角地,地號援中段一小段24、25土地,在2015年時2位簡姓及4位黃姓買家,當時以每坪19.3萬元購入,如今則以72.7萬元移轉,地價大增276%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,2筆移轉共3筆地號土地均屬所有權人間持分移轉,而地價從原先19.3與25萬元,到目前成交均為72.7萬元,地價出現大幅增值,而每坪7字頭地價也是楠梓目前成交最高行情,而7字頭地價若換算成房價,未來推案每坪至少要賣35萬元才會有20-25%利潤,而該價格正是目前楠梓高雄大學特區大樓成屋案「觀雲3」最高成交單價。
依高市地政局揭露,區段預售大樓平均成交單價從2021年每坪21.0萬元,提升到今年已達28.3萬元,過去1年區段房價大增34.7%。上宸國際總經理林毅表示,楠梓區今年新屋成交全面站上3字頭,若有河岸或公園景觀,房價挑戰單坪35萬元,而這波台積電效應帶動地房價漲幅,就目前看來尚未到達高點,主因是台積電動工後,缺工缺料問題勢必更嚴峻,當營建成本提升,房價要修正難度高。
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楠梓再創新高 茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6%