海線近年以大樓為主力,集中台中港特定區,總價介於800至1200萬元。王鈞生攝
海線近年以大樓為主力,集中台中港特定區,總價介於800至1200萬元。王鈞生攝

前些年,台中海線偶爾會有預售大樓推出,不過實際上,以個案數來說,仍以透天產品為大宗,但今年觀察《591新建案》,發現部分區域顯然有超車現象,如梧棲、清水2區,大樓個案首度以31案超車透天30案,相當罕見,不禁好奇海線人轉性了?

在地海線房仲黃崑鋒說:「台中海線地區大樓預售屋產品短短2年內從1字頭迅速站上3字頭,沙鹿指標案如「久樘晶漾天鵝」、「允將上上謙」等指標案都已出現3字頭紀錄,完全仰賴的是外地買盤支撐,低總價大樓更好入手。」

另一方面他分析,海線當地購屋族群多以自住為主,過去確實透天產品為主力,但近年隨著土地及各項建築成本升揚,加上年輕二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素,市場主力轉為電梯大樓產品,尤以總價800~1200萬元間最受歡迎。

甫購入海線大樓建案「兆登櫻」的黃先生說:「原本是住別墅,年紀大了,不得不替未來做準備,房地產可住可租,CP值高,所以改買3房大樓。」

大樓建案合乎經濟規模、符合市場期待需求,成為主流。王鈞生攝
大樓建案合乎經濟規模、符合市場期待需求,成為主流。王鈞生攝

「台中海線吸引外地人青睞,主要是中科就業人口紅利,成為近年購屋熱區」,大台中不動產公會理事長王至亮提到,近年土地成本高居不下、營造成本飆漲,蓋大樓自然會比別墅合乎利潤,且銷售速度更快,未來市場要看到別墅案將愈來愈難。

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