近期受買氣及來客人數銳減影響，台中陸續有建案主打低自備專案，其中《壹蘋新聞網》市調發現，位在西區美術館第一排的新案「國美18馥」促銷方案最殺，主打「下殺4字頭、貸款9成、10年分期免利息」，一推出引起討論。
側面了解，該案位於五權三街，前身為「寶鴻大白」，囿於大坪數及總價帶考量，成屋5年銷售效果有限，今年改名重新包裝銷售。
全案地上10樓，住宅坪數2房40坪、3房61坪，社區共18戶，近3年實登行情每坪皆4字頭，不過據悉多為股東戶分回交易，當前開價每坪48-55萬元。
據此次建商打出的讓利方案，以該案3房含車位總價3500萬元為例，購屋族等於拿出1成350萬元，另1成由建商提供無息借貸，還可分期10年之久，同時單價下殺4字頭，符合區域「低標」行情，算是台中近3年首見「最殺」促銷方式。
「全球正陷入升息循環及面對高通膨壓力」，不具名房市業者表示，建商讓利，對購屋族而言，不僅可降低資金支出，也可將其中1成利息成本轉嫁，保有更多資金彈性運用，頗具吸引力。
然而，他坦言：「如此促銷過去在滯銷豪宅案較為常見，但大多本金還款分期5年、7年，一口氣喊到10年，非常罕見。」
當地房仲王芳進表示，該案雖然位處美術館第一排巷弄內，但一旁鄰地尚未開發，未來可能會被遮蔽視野；另外該案規劃中大坪數產品，戶戶總價3500萬元上下，依照美術館區域並不算太貴，但基地過小、戶數少以及品牌等，以致銷售不易。
第一建經研究中心副理張菱育則提醒，低首付是「先甘後苦」，消費者仍得留意「總價」，細算工程期、交屋款等是否負擔得起，且面對未來升息環境，可預先將房貸利率調至2-3%計算，避免風險。
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