高雄房價緩跌6.4%　只剩農16、美術館撐得住

台積電效應帶動高雄、無論新舊屋房價出現大幅上揚，郊區從1字頭房價到全面挑戰3字頭行情，市區則是跳漲4-5字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，該利多發酵完畢。

蔡紹豪說：「今年第2季起整體房市買氣就已降溫，尤其房價基期拉高，導致自住客觀望氛圍提升，加上打炒房政策，當中禁止預售屋轉售該政策雖尚未立法通過，但已導致投資客全面退場，買氣因此急凍」。

高雄房市買氣興衰，可從近期實登大數據看出端倪，若以屋齡2年以上中古屋做為統計目標，在台積電效應發生前也就是2021年上半年，高雄中古屋均價每坪成交20.55萬元，而2021年下半年因台積電效應房價大幅提高到23.02萬元，成交量也創下半年高達1.4萬戶高峰，而今年上半年均價已跌至單坪22.75萬元，今年第3季也就是7-9月每坪成交更跌到僅剩21.30萬元。

然而也非所有區段房價都出現下跌，如豪宅聚落美術館，今年第3季每坪均價32.03萬元相對上半年31.27萬元略微提升，農16特區則從每坪33.18萬元提升到33.84萬元，越是精華地段，房價抗跌性越強。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，高市精華地段如農16與美術館房價仍持續上揚，以美術館內過去房價相對較低「Bingo家築」為例，今年7月位於2樓住宅每坪成交30.98萬元改寫社區新高，當美術館內相對便宜住宅的2樓都站上3字頭行情，這代表著整個美術館幾乎都是3字頭房價，房價提升原因在於區段新屋已全面4字頭成交行情。

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