縣市合併後高雄居住人口從原先苓雅、前金、前鎮、新興等行政區，大量移轉到北高雄如鼓山、左營、楠梓，而就在去年下半年高雄吹起台積電設廠，衍生龐大投資置產需求，該現象也導致北高雄房價出現大幅上揚，北從岡山、橋頭到楠梓，至左營高鐵特區、鼓山農16與美術館等，處處都在挑戰區段新高，也讓過去郊區1字頭、市區2-3字頭，變成郊區全面3字頭、市區則4-5字頭。
台積電從去年7月起傳出要在楠梓高雄煉油廠舊址設廠，高市府也已飛快速度建置高雄煉油廠舊址成為「楠梓產業園區」，並將園區定調成為「全球半導體研發製造中心」，未來串聯橋頭科學園區、仁武產業園區等，發展成為南部半導體S廊道。高雄市經發局長廖泰翔指出，楠梓產業圈動工後將進入實質開發，預計2024年營運後初期將增加至少1500個職缺及每年1576億元產值！
台灣房屋集團趨勢中心針對今年上半年高雄預售與新成屋交易量統計發現，三民、左營與楠梓分別高居新屋交易量前3名，總佔比35.5%，3區成交量分別落在780-890戶，公司經理李家妮指出，台積電設廠楠梓從原先全台投資客進場高雄，到後來高雄資產客願意跟著投資客加價購屋，越靠近園區周邊房市買氣也就越活絡，如楠梓高雄大學、左營高鐵特區、三民中都重劃區等，都在這波效應，新屋單坪增加8-15萬元，如楠梓新屋原先每坪17-19萬元，如今28-32萬元，呈現翻倍上揚。
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