高雄房市業者進一步表示，今年Q2以來新建案買氣持續下滑，個別新案開高價4-5字頭，但成交價拉不上去、甚至有新案從Q2至今買氣冷清，成交個位數，買方觀望氣氛濃厚，成交速度跟著放慢。
國泰房地產指數資料，受升息、股市下跌、政府打炒房等利空因素影響，房市交易熱度冷卻，新建案議價空間有擴大跡象。
從議價率增加狀況來看，台中、高雄議價率增加速度最快，從去年Q4到今年Q2，短短兩季分別增加4.46%與5.27%。
《壹蘋新聞網》詢問高雄業者，一位不便具名的代銷表示，今年Q2以來受景氣因素影響，案場買氣下滑，個別地區新建案也出現開高價如4-5字頭，但成交價拉不上去的情況；另有建案從Q2至今成交個位數，速度變慢了，銷售表現不佳，買方觀望氛圍濃厚，就連最近國慶假期間甚至有接待中心一整天都沒有來客。
至於議價率高的情況，該業者指出，議價率高和建商定價策略有關，個別建商習慣開高價，如40萬以上，但成交價落在30-40萬，也算正常；另有建商則是強調不二價銷售，開價和底價相差不多。
整體房市呈現價穩量跌，買賣雙方期待有落差，成交速度也跟著放慢。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出， 市況好，建案利用開高價，較容易拉抬行情，如今房市冷卻，成交價格拉不上去 議價空間自然擴大，估計只要量縮時間拉到半年以上，建案開高價情形將大幅減少，會開始貼近實價，甚至率先降價。
針對台中、高雄議價空間明顯攀升，周昆立指出，台中、高雄近年因科技大廠設廠題材房價直線飆高，飆漲2-3成以上，很多新案開價頻創新高，吸引民眾追價買房，如今市況反轉，這些開價創區域新高的案子勢必面臨挑戰。建議買房前務必查詢實價資訊，確認社區及周遭個案成交價，以避免買貴，出現套牢。
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