買房勢必提高自備款 專家:央行放款降溫立場不變
【地產中心/綜合報導】第七波打房政策前,市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊,呈現「貸不到」狀態;第七波信用管制後,即使央行調整政策,但打炒房、降溫貸款立場不變,專家建議,第七波信用管制開始後,現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成,以應對銀行更保守的估價。
【地產中心/綜合報導】第七波打房政策前,市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊,呈現「貸不到」狀態;第七波信用管制後,即使央行調整政策,但打炒房、降溫貸款立場不變,專家建議,第七波信用管制開始後,現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成,以應對銀行更保守的估價。
【記者張瑞傑/台北報導】受到第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響,全台房市急凍,儘管央行已排除繼承換屋管制、並推出換屋族先買後賣1年簽結,不過銀行鑑價仍趨保守,讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成,恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族,據業者統計,2025年全台將有10萬件預售交屋將受影響,預計將有大批購屋族面臨交屋的違約風險。
【地產中心/綜合報導】自央行919掀起第七波限貸風暴以來,房市多空論述膠著,現階段要售屋者與購屋者心態一樣忐忑不安,尤其售屋者,深怕房市若下跌時將會不易出脫。房市趨勢專家 李同榮特別提出售屋教戰三不策略,就是「不必懷疑 空頭將確立」、「不能錯過 售屋甜密點」、「不能不捨得 折價損失」。要掌握最佳時機,才能先跑先贏。
【記者張瑞傑/台北報導】央行為修正第7波選擇性信用管制,錯殺繼承、換屋族權益疑慮,今日宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外,且對於9/19前已購屋簽約的案件,提出「日出條款」不溯及既往,避免買賣糾紛產生。對此市場專家分析,此舉措施對於換屋族而言仍然不夠友善,顯見央行仍然認為「換屋即破口」的心態不變。
【記者張瑞傑/台北報導】919金龍風暴掀起市場一陣恐慌,所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。房市專家李同榮則認為沒有央行七限貸,房市依然走空,主要原因包括技術面量先價行,房價推到天花板、末升甩尾已到盡頭,以及經濟基本面趨緩轉弱三大理由。
【記者張瑞傑/台北報導】針對此次央行打炒房,房仲全聯合會於9月27日進行網路民調,截至9月30日止,總計回收有效問卷1571份,根據民調結果,民眾最期望的配套措施為排除先買後賣的換屋者,並將切結售屋時間延長至2年,此外有52%民眾認為,這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果,但仍有30%左右的民眾持觀望態度。
【記者張瑞傑/台北報導】第七波信用管制突襲式上路,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全國聯合會指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,房仲全國聯合會提出穩定房市9大訴求,期望政府能聽見產業心聲,以共同維護消費 者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。
【地產中心/綜合報導】九月份央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。
【地產中心/綜合報導】中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈9月的消費者信心指數(CCI),其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,9月調查結果為106.73點,較上月增加0.4點,連續49個月保持在100以上的樂觀區間,對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」,感受似乎還不深,但9月指數仍落後今年7月的107點,顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。
【林士為/綜合報導】中央銀行19日宣布第七波信用管制重擊打房,決議升準不升息,衝擊全台房市,房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,買氣確定劃下休止符,而他最擔心的是第四季房價不鬆動,招來第八波選擇性信用管制就不好看了。