麗寶再砸70億購2萬坪台北港土地　朝複合商務特區規劃

新北市地政局今標脫八里、新莊、林口等5筆共計2.54萬坪土地，其中麗寶集團分別以大元富投資實業、寶贊開發事業、田富資產管理等3家法人名義，分別砸28.39億、15.02、26.39億，搶下八里娛樂專用區土地8136.97坪、4537.50坪、7989.77坪等3筆土地，合計約2.06萬坪。

麗寶集團自2020年起至今，在地政局釋出的台北港特定區3次出手，加上這次已累計砸135億買下近4.5萬坪土地。麗寶旗下麗盛建設總經理何昭宏受訪表示，麗寶在該地區已取得一定規模土地，將按土管規定，朝包含娛樂、新創、商務、健康、旅館、科技辦公、研發中心等方向，著手規畫複合型的商務特區；看好鄰近台北港的區位，並配合2023年淡江大橋通車，更完善路網等條件，將進一步會有明確規劃出爐。

另外，中悦機構則以「中茂資產開發等4人」名義，自底價加價5億，終以87.61億擊敗群光電子與麗寶結盟，拿下新莊北側知識產業園區4741餘坪產專區土地，溢價率約6.4%。

值得一提的是，中悦在新莊副都心、知識產業園區陸續插旗，打造商辦聚落並推出豪宅商品，迎擊同樣在新莊投資宏匯廣場、宏匯思源i-Tower大樓的群光電子董座許崑泰，以及在副都心插旗商辦的麗寶集團，終由中悦勝出。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這次中悦以每坪184萬拿下土地，從容積、建蔽率回推，未來開發商辦售價可望站穩5字頭；除原來造鎮開發外，這次再加碼購入土地，顯然看好大新莊地區未來商用不動產的商機。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，受限土建融限制，與房地產景氣轉衰，今年土地交易熄火，與去年約有3成左右的衰退；但從這次交易可見，每筆土地底價達10億以上，具備一定門檻，但老牌建商銀彈充足，回防熟悉且深耕的區位購地，預料接下來產業區與工業區土地，因相對穩健，仍會持續受到投資人的青睞。

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