新竹近年房市崛起，房價也水漲船高，位於東區的慈雲路坐落熱門的光埔重劃區，向來吸引竹科客青睞，網路上最近卻有售屋廣告掀起話題，當地屋齡7年的大樓「富宇東方明珠」，其中一戶大約59坪含車位開價3688萬元，換算單坪6字頭引發網友質疑價格偏高。
專家指出，慈雲路靠近竹科具備地利優勢，剛需穩定拉抬房價，周邊條件相仿的社區已見5、字頭，該物件價格尚且符合行情，區域而言成為東區漲勢明顯的路段之一，買盤多為換屋族群，目前以總價2000－3000萬元的大樓最熱門。
根據售屋平台顯示，新竹市東區慈雲路的新古大樓「富宇東方明珠」，其14樓某戶含車位權狀59.61坪，標榜角間雙面採光、雙衛浴開窗的大三房，距離好市多、迪卡農以及全聯等採買方便，主打坐落光埔生活圈正核心，整戶含車位開價3688萬元、換算單坪大約61.8萬元。
廣告意外掀起網路話題，不少網友認為開價偏高，還有人反諷「當初預售應該1400吧 開價真佛」、「沒破4看不起新竹工程師？」觀點大多傾向價格過高。
信義房屋園區店的業務常先生表示，慈雲路屬於光埔重劃區的重要道路，鄰近竹科成為工程師的購屋熱區，買氣暢旺推升區域行情，單坪5字頭成為新古屋的地板價格，除了「富宇東方明珠」等社區成交已見6字頭，周邊條件相仿的社區例如埔頂二路屋齡10年的「惠宇青雲」，今年1月成交單價也來到6字頭，整體而言房價至少都有5字頭的水準，相較去年價漲大約1成，主因是靠近竹科具備地利優勢，住宅剛需穩健拉抬買氣，房價抗跌適合重視保值性的購屋族，買盤不乏來自竹科的工程師，普遍都是換屋的自住客，目前以總價2000－3000萬元的大樓2、3房最熱門。
住宅週報社長陸敬民指出，慈雲路位於新竹光埔重劃區，與關常重劃區和稱關埔重劃區，相較後者商業氛圍更濃厚，區內大樓屋齡頂多8年上下，普遍也比關長區的住宅年輕，機能成熟加上住宅選擇多元、挾帶學區，成為竹科客的購屋熱點，買氣暢旺拉抬房價，目前中古屋每坪可達5字頭，附裝潢、帶租約更能拉高總價，買氣暢旺呈現一房難求，連帶強化賣方的開價信心，估計這是售價出現6字頭的部分原因，面對通膨、營造成本攀升等現況，預期當地房價將持續挑戰天際線。
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