房市熱度見頂轉衰　「無力感」成熱搜關鍵字

意藍資訊與彥星喬商共同發表的台灣房地產網路聲量調查，今（11日）公布最新的上半年的變化結果，今年上半年房地產網路聲量統計271萬則，較去年下半年的256萬則聲量成長5.9%。

意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，這次調查結果相比於前幾次，成長幅度雖放慢；而去年底升息關注度竄升後，今年3月、6月央行升息，引起房市降溫、觀望的說法，今年6月更傳出房價下跌的可能性，反映出上半年聲量成長趨緩的現象。

今年 6月社群聲量逼近35萬，為歷年之新高，聲量關鍵熱詞前五名分別為「無力感」、「房價漲」、「升息」、「40年」、「薪資」。意藍資訊經理宋孟儒指出，社群聲量多落在如40年房貸及購買能力不足等政策面討論，而非實際購屋需求，故聲量不減反增。但首購族為主的買方動能，則偏向冷靜觀望。

區域房市中，台北市則重回討論熱度最高的寶座，其次為新北及高雄，而桃園、台中、高雄、台南討論聲量略有衰退，唯雙北及新竹討論聲量增加，業者預料，三都交易量體在Q4的表現上，應較有支撐。

業者就這次調查結果分析，首購族對政府抑制房市政策，並沒有太高的信心，加上升息增加房貸壓力，故以往偏好購屋門檻相對低的蛋白區、重劃區，相關熱度表現一般；反倒是置產族群偏好的蛋黃區討論度升溫，故推測買方結構從去年首購偏多，將轉向置產族群為主，以買方結構下預估，下半年房市應偏向量縮價穩的態勢。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，房地產市場有討論熱度，代表有購屋需求，但在整體房市環境走衰情況下，購屋族下手較為保守，故轉為在網路討論，實際上卻觀望不進場。

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