新屋屬於桃園房價凹陷區，以往給人房價1字頭的親民印象，不過新屋國小生活圈、新生五街一帶，今年已有新案開價站上2字頭，根據專家說法，價格衝高與營造成本攀升有關，近年推案仍以低總價為賣點，目前以總價千萬元內的產品最熱門，由於往年較少推案，新案具備稀缺性更顯搶手，已有個案公開4個月銷售突破6成，成功掀起一波首購、換屋消費潮，買盤以在地客為主力。
新屋區位於桃園市最西端，屬於全市最大的農業區，更是北台灣重要的稻米產區，往年新建案量體偏少，偶爾才有零星個案釋出，例如築圓國際開發就選址新生五街推出預售案「博學苑」，總計3棟地上7層、地下1層建築，訴求正新屋國小生活圈的繁榮，規劃25－39坪產品及透天店住，標榜戶數單純的學區宅，根據「博學苑」銷售人員翁先生說法，目前銷售已突破6成，產品諮詢度相當踴躍。
「博學苑」銷售人員翁先生表示，新屋區往年較少推案，新案具備稀缺性更顯搶手，例如新生五街的推案主打低總價，以總價千萬元內的產品去化最快，不過新案去年仍在1字頭，今年開價已來到2字頭，價漲同樣與新案偏少有關，以往推案以中古屋價格當參考，近兩年受到通膨、缺工料等影響，營造成本攀升勢必反應在銷售端，成為開價上揚的主因，但也因為具備稀缺性，新案買氣相當熱絡，例如「博學苑」公開4個月銷售突破6成，買盤就有不少在地首換族。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新屋區並非桃園房市熱區，屋齡普遍老舊預售案也不多，單價來到25萬元以上已屬高價，若為成屋即便屋齡年輕，還是能以單價1字頭入手，總價不乏低於千萬元，透天則可來到1000多萬元，買盤多為買不下手桃園市熱區的首購族，其中不乏外地客看準桃園房市熱潮下呈現的難得親民價碼。
陳炳辰補充說明，新屋區有一部分劃分在過嶺重劃區，當地最具買盤吸引力，亦是主要推案地域，但可能與過嶺的其他行政區門牌互相角力，甚至被比下去，還有銀行承作房貸上因看好度不如他區，貸款方案略顯遜色的情況，未來房市發展性會是需要注意的地方，這是進場前要留意的部分。
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