不過業者表示，現在還有機會以單價25萬以下購買新屋，若超過25萬，地點位置好、交通便利、擁有景觀、當地買盤接受度也會比較高，不過銷售期就會拉長。
根據預售屋實價登錄，高雄大寮預售案「上揚湛」15樓頂樓戶，今年8月以總價1231萬成交，換算單價31.5萬，為大寮首次單價站上3字頭，也是當地區域新高價，事後業者解釋，該樓是頂樓露臺戶，定價本來就比較高。
而根據591新建案，目前「上揚湛」開價26-29萬，查詢實價登錄共有11筆成交紀錄，撇開3字頭一戶不談，該案成交單價最高約28萬。
相較於今年上半年，大寮新案房價從2字頭前段漲到中後段，房價創新高是不爭的事實。
不過當地仍有相對親民的新案，如預售華廈「大橘新加坡3」，基地位於大智街，地上7樓、地下1樓，規劃3-4房25.47-33.7坪。根據實價登錄，目前該案成交68戶，單價21-23萬，在25萬以下，購屋總價660萬-1千萬出頭。
此外，當地新案「福懋沐氧森」也開出每坪23.8萬元吸客，等於有機會以低於25萬的單價入手。
「大橘新加坡3」專案經理楊嘉正表示，建案目前進入銷售倒數中，僅接待預約客，開價一坪22-23萬。他指出，大寮的房價相較上半年確實漲了不少，據他所知，建案附近之後其他新案要進場，預計售價也要26-27萬，「當單價提高，也考驗在地買盤接受度，自住客會拉長觀望期，若建案地點不錯，交通便利，公設多一點，還有景觀的話，要賣超過25萬也是有人願意埋單，但銷售期可能就要拉長」。
住商不動產大寮加盟店店長黃俊銘表示，大寮的房市其實不算建全，近年受到鄰近的鳳山帶動，有被炒高的跡象，而當鳳山房價越來越高，買盤自然外溢到大寮，也讓大寮的房市愈趨熱絡。
以當地中古透天來說，主力買盤為本地人，購屋熱區在中庄、後庄，屋齡十幾年、地坪25坪以內中古透天，購屋總價800-1200萬；而最近1-2年有很多新的電梯公寓產品，單價20-21萬，也相當親民，吸引外地買盤。目前不只當地人較難接受大寮的房價奔向2字頭末段太快，就連外地購屋族也無法接受，因此黃俊銘建議，現在還有單價20萬出頭的電梯公寓和華廈，有自住需求的購屋族可以考慮進場。
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