過去高雄市郊1字頭、市區2-3字頭房價，如今因產業建設導致市郊全面3字頭，市區則出現4字頭打底，多個精華地段如農16、美術館與漢神巨蛋等朝向挑戰5字頭成交。
大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛指出，從申報開工可看出高雄目前全面走小宅化，市場有高達85-90%屬於1-3房住宅，該現象主因就是各區房價不斷上揚，建商透過控制總價帶吸引買氣。
高雄房價過去1年漲幅有多驚人可從統計看出端倪，今年上半年屋齡2年內大樓與華廈，每坪成交單價分別28.3與22.4萬元，較去年同期成交21.4與17.6萬元，分別提升32%與27%，然而居住坪數大樓卻縮水5坪僅剩42坪，華廈則減少1.1坪，目前購屋坪數僅剩29.7坪。
台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，房價讓不少民眾產生龐大置產壓力，若堅持買新屋者只好在同區段買坪數較小房子，不然就是透過增加通勤時間，如到市郊購屋，房市呈現越晚買越貴、房價越貴居住空間則越小，而該現象未來也不會有太大改變，可從市場推案看出端倪，市區如美術館、左營高鐵、鹽埕商圈都出現極端小宅案，4字頭成交已成常態。
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