羅志祥砸4.8億陸續買下「文心AIT」高樓層4戶,在頂樓違規打造泳池,遭鄰居檢舉後自行拆除,讓正對美國在台協會(AIT)的「文心AIT」,成為話題焦點,知名住戶不僅有羅志祥,還有吳宗憲、侯昌明、任賢齊等藝人,還有不少企業家,近年少有轉售交易。

最新實登揭露,社區11樓戶含車位約115.73坪,今年8月以總價9800萬成交,按官方系統拆算單價後,單坪約102.44萬,屋主林姓、馮姓等2名自然人,持有4年帳面獲利1534萬,約18.5%出場。

內湖豪宅「文心AIT」近期有屋主賣房,帳面獲利高達1500萬。陳明中攝
內湖豪宅「文心AIT」近期有屋主賣房,帳面獲利高達1500萬。陳明中攝

進一步觀察實登,最早的第一手屋主2014年以總價9630萬入手,持有近4年以總價8266萬、單價約87萬出脫,賠售1364萬,不料,再過4年,逢低布局的林、馮等人,以總價9800萬出場,帳面獲利數字比最早屋主賠的還要多。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,該建案開賣時恰逢前一波房市高點,故預售入手買方價格普遍偏高,2016年後房市盤整,北市許多高單總價物件,經1、2年的價格下修,賣方趁勢逢低布局,又在資金熱潮後的房市餘溫中,超越前一波高點出售,進場與出場點都抓得相當理想。

內湖豪宅「文心AIT」因正對美國在台協會而得名。陳明中攝
內湖豪宅「文心AIT」因正對美國在台協會而得名。陳明中攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該豪宅在上一波房市多頭時,可達單坪百萬水準,最高成交單價約130萬,遭逢房市反轉時,曾下修至單坪8字頭,近1年隨著資金熱潮,近2年成交價約可回到單坪百萬,這次賣方持有房屋4年、要被課35%房地合一稅約537萬,稅後仍約有1000萬獲利入袋。

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