楠梓高雄大學生活圈從縣市合併後大樓推案從未間斷，主因是區段屬楠梓較具規模重劃區，而隨著開發至今已超過20年，各項生活機能均已完備。去年下半年受惠台積電設廠楠梓訊息曝光，導致區段新屋房價出現大幅上揚，高市地政局揭露高雄大學近3年預售屋，從2020年每坪16.35萬元，至去年已達20.93萬元，而今年單坪大漲8.16萬元，來到29.09萬元，近3年漲幅78%。
即便區段房價出現暴漲，但購屋族能挑選新案不多，區段目前已完銷或近乎完銷但尚未完工大樓就有5場，目前待售量不到700戶，當中包括近期剛進場銷售社區達450戶「崑庭馥御」。齊太廣告協理謝俊正分析，高雄大學特區購屋需求過去多屬自住，客層包括原高雄市區及楠梓在地客，然而受到台積電效應出現投資型買盤，導致區段新屋供不應求，目前當區最低房價每坪落在28-29萬元，多數新屋開始挑戰3字頭成交行情。
《壹蘋新聞網》調查該區目前成交單價最高屬位於後勁溪河畔，皇裕建設成屋案「觀雲3」，每坪成交最高38萬元。在高雄大學特區有多筆土地尚未進場銷售，芳崗建設董事長林達標分析，高雄大學目前地價已出現單坪成交88萬元行情，未來新屋成交單價應該會往單坪35萬元邁進，而該區除剛性購屋需求強，因鄰近「楠梓科技產業園區」，區段有高雄大學師生與產業園區員工租屋需求，因此不少購屋族會買房當包租公。
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