賣房子常見委託仲介，其中可能衍生糾紛，《壹蘋新聞網》接到民眾投訴，自稱簽署專任契約進行售屋，最終以每坪低於市價8-9萬元成交，總價損失近200萬，事後得知買方竟是委託仲介的同事，質疑遭到設局坑殺。
崔媽媽基金會義務律師劉琦富表示，陳小姐的類似案例時有所聞，通常涉及對專任契約的錯誤認知，誤以為簽署專約等同讓房仲自行處置交易，觀念上的謬誤亦是許多首次賣房者常見問題。
「其實專任契約只是授權單一房仲業者，不代表屋主能不用參與制定開價、跟買家碰面協商」，他說，民眾必須要有基礎認知，否則等到完成簽約後才對價格感到反悔，同樣得承擔失察責任，通常只能透過解約並且支付賠償金的方式自救。
但買房不成還倒貼錢誰都不樂見，因此平時就要養成接觸房市資訊，制定售價過程也要主動參考實價登錄，避免讓有心人從中操作。
劉琦富指出，屋主在簽約過程雖然有失查責任，不代表仲介能在價格上下其手，倘若委託仲介提供屋主實價行情參考，刻意規避較高價格、僅拿成交低價案例欺瞞賣方，這種情況下可能涉及背信罪，屋主確實可以透過民法主張撤除契約，但舉證過程相對困難，再者現行法規並無規範揭露買家身分的義務，即使買家與委託仲介是朋友關係或同事身分，頂多存在道德上的瑕疵，從法理角度也無不法事證，考量訴訟曠日廢時還不一定能勝訴，類似糾紛通常建議優先調解，避免衍生更多麻煩。
房產專家Sway的觀點與劉律師相仿，他認為陳小姐的案例雖然值得同情，但從法理角度也有一定責任，「實價登錄行之有年，誰都可以查閱周邊不動產行情，很多屋主認為麻煩或缺乏認知，把調查行情跟定價授權仲介執行，當然可能被上下其手，賣家若對產品市值毫無頭緒，自己都不請楚如何奢望別人替你把關？即使提告也只是治標方法，平時就該多接觸房市資訊，掌握房價脈動才能瞭解是否成為別人眼中的肥羊。」
Sway提到，民眾除了主動接觸房市資訊，賣房即使缺乏經驗還有其他自救方式，包括付費請估價師協助鑑價，亦可委託銀行估價，一方面能讓屋主省時省力，還能透過專業人士取得更貼近市場價格，此外簽署專任契約前也可同時透過兩組房仲進行估價，在不透漏彼此品牌、店名等細節之下直接告知此事，讓兩組房仲交叉比對價格，有助於讓開價更貼近周邊行情，「不過重點還是本身要對房市有基礎認知，賣東西本來就要理解產品市值，道理適用於各種物品買賣，只能鼓勵賣家多做功課藉此降低風險。」
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