新竹房市近年嶄露頭角，還有縣市合併議題加持，造成房價水漲船高，其中竹市北區的金雅重劃區，新建案跟漲竹北來到4字頭、開價站上5字頭，根據專家說法，重劃區房價衝高與優渥的地段條件有關，由於鄰近竹科吸引許多外來客支撐買盤，陸續吸引建商推案，穩健剛需甚至造成一房難求，預計未來成交價遲早突破5字頭，新案價格將持續挑戰天際線。
金雅重劃區大致以金農路、鐵道路二段以及公道五路為界，鄰近湳雅商圈兼具公園綠地，屬於新竹高知名度的重劃區，近年陸續有新建案釋出，例如悅佳建設就在金雅路與金雅八街交叉口推出預售案「悅佳．川青」，規劃3棟地上12層、地下2層住商大樓，訴求頭前溪第一排、重劃區內珍稀河岸景觀宅，主力格局25－38坪，每坪開價45－52萬元、總價1150－2000萬元，預計2024年Q1完工，根據案場銷售人員說法，諮詢度相當踴躍，買盤不乏竹科客以及雙北市的客群。
「悅佳．川青」的銷售人員表示，金雅重劃區近年推案流行30坪以內的中小坪數，主力產品為大樓2、3房，新案平均單價45－48萬元，近兩年來掀起過一波漲幅，價漲主因是跟漲竹北等蛋黃區，開價更是來到5字頭，訴求對象為年輕首購族，由於小坪數低總價好入手，買盤除了竹科園區的工程師，就連雙北市也有民眾衝著價格而來，接納蛋黃區外溢買盤連帶推升新案行情，預計成交價遲早全面站穩5字頭。
《住宅週報》社長陸敬民指出，金雅重劃區的機能尚有發展空間，但可依賴臨近的大潤發、中正路商圈，距離市區、竹科只要十幾分鐘車程，成為買不起新竹市中心的另類首選，目前新案開價已見5字頭，不過成交仍以3、4字頭為主，屬於竹市房價親民地段，適合預算有限又能接受通勤的首購、換屋族，目前以大樓含車位、總價1500萬元左右的物件去化最快。
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