網友在臉書社團《買房知識家》詢問，今年28歲，月薪4萬，買了總價1270萬預售屋，預計明年6月對保，目前繳完頭期款還有大約450萬存款，不知這樣的條件是否有辦法貸款到8成大約1000萬。
想知道有哪些方法可以讓金流看起來更好看，例如請家人每月固定去他戶頭存款3萬，寫網拍收入或家教收入。
至於他如何年紀輕輕就存到450萬？很多網友以為他是靠父母買房，不過原PO分享，他在大學期間開始打工，每學期還有獎學金5萬，當時強迫自己買儲蓄險每月1.5萬，之後買了一間90萬套房在台中出租，後來以130萬賣掉，然後再花150萬頭期款買一間總價780萬的預售屋，出租給人，這兩年碰上房市大漲，他又賣掉那間房改買總價快1300萬預售屋。而且他打算繼續用450萬存款投資其他不動產，哪怕是買一間老公寓也好。
其他網友建議他要看收支比，「薪水保守做到近7萬，貸款1000萬，本息攤還30年，每月負擔3.7萬，建議找保人會比較保險，因為金流做太高銀行也看的出來，有的銀行會不認列」；另有網友認為，原PO的存錢故事好勵志，也表示佩服，那麼年輕就有錢。
對此，高雄房仲住商不動產七賢加盟店店東祝遵評表示，以1千萬貸款30年，每月還款約3.7萬，需考量還款之後每月生活費將不到1萬，也勢必壓縮到其他開銷，建議房貸在收入的三分之一左右，比較不影響生活品質，若房貸佔收入的二分之一，其實就過得很辛苦，還要考量家庭組成，有老人和小孩的話，還要準備一筆緊急支出預備金，至少幾十萬跑不掉。
高雄經紀人公會榮譽顧問陳揚智表示，35歲以下貸款30年沒有問題，但12月至明年上半年，央行估計再跟進美國升息至少2次，升息循環讓房貸族需繳的利息也會增加，若吃不消，建議向銀行申請寬限期，先繳利息不繳本金，等到2年後可能降息，再調整回來。另外建議房子地段很重要，估計明後年景氣會往下走，蛋白區房市將領跌，市區具優秀機能保值性高。
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