該廠為2棟、5層樓廠辦大樓，位於大園區高鐵站前西路三段66號、68號，土地約7570坪、建物約34668坪。錦鋐企業2014年購入土地後，委託知名建築師林永發設計規劃新廠，共計斥資35億擴廠，於2018年完工啟用。
台灣人壽這次砸63億買下該廠，換算每坪建物約18萬，促成交易的高力國際台灣分公司副董事總經理黃正忠表示，錦鋐企業回租使用廠辦絕大多數面積外，其餘少部分樓層由國際知名電子廠承租，以單坪租金600～800元計算，投報率可超過3.5%。
黃正忠說說，該標的位於航空城計畫、高鐵青埔特區及中壢工業區所圍繞的黃金三角產業聚落，離高鐵站僅約3分鐘車程，單層樓地板面積達2000坪以上，為區域內稀有大面積且高規格的廠辦產品，除穩收長期租金收益外，增值潛力可期，「以這樣的價格取得標地，相當有眼光。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，不動產投資信託基金(REITs)買下世紀鋼廠房後，開啟自用型製造業者出售廠房或倉儲，在售後回租的不動產處分模式，對投資機構可獲得長期穩定租金投報外，對原所有權人更可先套現，可做其他靈活投資，可說是一項雙贏模式。
黃舒衛說，尤其是升息循環中，壽險業的不動產投資門檻已升到2.595%，未來可望再上調，在北市標的幾乎難達標，壽險業紛紛轉向投報較高的大型倉儲物流廠房或廠辦，預估接下來工業不動產，表現將相對熱絡。
高力國際調查指出，青埔特區因生活機能到位、軌道建設的串聯，近期區內商辦進駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，再加上國泰人壽站前商辦案、亞洲矽谷創新研發中心等開發案到位，未來可望成為桃園重要的科技產業聚落，國泰青埔資訊大樓即吸引半導體設備大廠美商科磊進駐、國內網通設備大廠也有計畫於高鐵特區設立據點。
高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲表示，統計過去5年，中壢工業區的價成長幅度將近5成，吸引如台達電、日月光、聯測科技等電子科技產業加碼進駐。
此外，中壢工業區土地供給稀缺，近年成為建設開發業關注的重點投資區域，也開始推升立體化廠辦的發展機會，近期區域內廠辦銷售單價上看25萬元。從軌道建設、人口紅利、產業群聚等效益來看，未來以中壢工業區、高鐵青埔特區、航空城計畫所形成的三角軸帶，將成為桃園市最重要的產業聚落之一。
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