台灣面臨升息、打炒房等變數,房市買氣撲朔迷離,根據房仲業者內部統計,全台9月份交易量增減不一,普遍呈現「月增年減」,六都整體月增幅區間-23.3%至+9%,桃園以南表現優於雙北市;專家指出,成交量反映買方心態,市場不好時衰退更明顯,由於9月適逢選舉轉移民眾關心焦點,不動產交易量僅與8月份相仿,只能說是回歸基本盤,中南部雖然稍微回神,交易依舊呈現疲軟,加上升息等因素干擾總體經濟,民眾出現房市轉弱的預期心理,因此造成交易量下滑,只能等待利空干擾逐漸淡化後力拼觸底反彈。
![房仲業者內部統計,全台9月份交易量增減不一,普遍呈現「月增年減」。壹蘋新聞網製表](https://static.nextapple.tw/large_2022_9_36cff5d3c4.jpg)
綜合台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構的內部資料,9月份全台交易量增間不一,六都各自月減幅3.9%至23.3%,其中以新北市降幅最多,月增幅亦有2%至8.9%,六都僅台中相較上月全面正成長。不過相較去年9月,六都交易量全面衰退,年減幅-9.3至-45%,又以台中、高雄降幅最顯著,整體呈現月增年減態勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,9月份買氣受到打房政策、國際升息影響,加上升息造成屋主惜售,市場面臨成屋案源不足等問題,這些因素都讓買氣踩煞車,儘管疫情減緩、國門預計10月開放,經濟可望逐漸熱絡,不過面對股匯波動、平均地權條例修法等議題,房市下半年仍充滿變數,綜觀9月交易以中南部表現優於雙北,原因在於雙北住宅總價較高,容易反應政策影響和經濟波動,反觀中南部總價較低,升息造成的影響有限,買氣相對得以穩定發展。
張旭嵐指出,房市下半年仍以自住客為主力,市場將呈現三大趨勢,首先是考量預售屋轉手限制,預期將由預售轉為成屋市場,其次擔心未來升息增加房貸壓力,購屋族將傾向購買蛋白區、低總價或小宅產品,如今市場交易量趨緩,但買方期待價格下修能夠撿便宜,目前帶看率並無下降,不過出價趨向保守,預期將呈現勤看屋緩出價的現象。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,加上適逢民俗月屬於房市淡季,交易量基期較低,因此9月交易量僅能算是回歸基本面,觀察市況得以發現,購屋族的猶豫期拉長、出價保守,買賣雙方價格認知出現分歧,這是目前的主要變動。她提醒,央行9月再度升息半碼,資金退潮狀況恐更為明顯,目前國內經濟擴張動能已逐步趨緩,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用,勢必壓縮民眾購屋負擔能力,預估今年房市將呈現「價平量縮」格局。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨認為,升息和經濟衰退的隱憂讓買氣多月疲軟,9月份桃園、台中、台南、高雄買氣優於上月,顯見市況已逐漸打底,中南部雖然稍微回神,交易僅僅回歸基本盤,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,尤其市場維持震盪,造成買盤轉趨猶豫,加上兵臨城下的升息壓力,預期傳統第四季旺季的效應也不會太好。
中信房屋總經理張世宗指出,面對全球通膨問題,各國政府想用升息對抗通膨,但房地產通常是通膨時代最具抗跌保值的標的,考量經濟環境與政策將會長遠影響房地產交易,政策成效仍待觀察,必須留意疫情發展與央行升息的速度及幅度,短期內兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍,尤其面對選舉造勢高峰期,民眾出現房市轉弱的預期心理,今年市況表現將備受考驗。
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