代書表示，通常會找民間借貸的人多是經濟困難、需快速週轉、或在銀行借不到足夠金額，但須留意這類融資管道利息偏高，多在8%以上，建議借款前請專業人士把關，尤其利率和還款金額應精算清楚。
根據元宏不動產服務加值平台內部統計，目前全台房屋有私人設定抵押權的擔保金額高達1.3143兆，是今年台灣中央政府歲出總預算約2.25兆的一半以上。再以擔保的債權總額用年利率8%計算，一年的利息收入可高達1051億，收益相當驚人。
由於房屋私人設定放貸利潤豐厚，多家民間公司積極搶進市場，根據元宏不動產服務加值平台統計，目前十大放貸業者中，「中租迪和」擔保的債權金額超過2500億，遙遙領先。
還有多家企業及金融機構成立子公司來放款，例如第二名「兆豐資產管理」擔保債權金額812億、第三名「京城銀國際租賃」擔保債權金額417億，而裕隆汽車集團旗下的「裕融」、「新鑫」亦名列四、五名。
所謂民間私人設定簡稱「民間私設」，指需要資金的人用名下不動產向私人放款機構或融資公司（非銀行）抵押借款。
申貸人向民間貸款管道籌措資金，通常是信用不佳、負債比過高、從事的職業提不出薪轉證明等原因，讓銀行不願再核貸，因此向民間借款。
然而找民間借貸需注意，利息普遍比銀行高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，以前民間私人設定有月息三分（3% )， 年利率高達36%的驚人暴利。即便目前《民法》規定「約定利率上限」為16%，但民間房屋私人設定抵押借貸利率依然相當高，年利率8%以上很普遍。
他提到，該市場規模巨大，觀察2018-2021年房屋新增私人設定抵押權數據，台灣平均每年新增約3.5萬件、共4800億。這塊市場可謂百家爭鳴、競爭激烈，過去相當神秘，如今透過地籍數據資料解析，終於可窺見些許樣貌。
至於哪些族群會向民間融資？晟信地政士聯合事務所地政士廖韋思表示，實務上向民間借貸的人還蠻多的，多是經濟上有困難，或需要快速資金週轉的族群。
但也有特例，例如曾有一個女大學生年紀輕輕就在雙北買2間房，總價都在400萬以上、1千萬以下，靠著打工和兼職家教賺錢，年輕時就有投資眼光，但畢竟還沒有正職工作資歷，從銀行借到的錢不多，經過評估決定找民間融資公司借貸。
但提醒一定要注意利率偏高、精算財務，廖韋思分享，她曾經處理很驚險的案例，借款人找民間借貸，賣掉房子之後，還掉房貸、借貸、仲介費、代書費等許多費用，當事人只剩下3萬，相當驚險，差一點沒算清楚，該案件就可能有人拿不到錢，因此提醒民眾找民間借貸時先請代書把關安全性，留意利率如何算，合約該怎麼簽。
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