新婚人妻問：
我跟老公結婚1年，想要買房子，公婆說要幫我們付頭期款，後面每個月的貸款我再和老公一人一半，但房子要登記在老公名下，請問這樣如果未來離婚，我可以拿到一半房子的產權嗎？現在每個月支付房貸，是不是也要在匯款時註明才有保障？
律師林岡輝答：
如果新婚人妻針對婚姻財產制部分，未特別約定，應該是法定財產制。所謂的法定財產制，原則上夫妻財產各自所有，債務各自負擔。
原則上不動產登記為何人所有，就是該人所有，除非雙方有成立借名登記契約。因此，新婚人妻如果想要在離婚時取得房地所有權一半者，最好直接登記為兩人共有，比較不會有爭議。
若要借名登記應由律師擬定為宜
另，如果老公部份表示公婆有出頭期款，所以無法登記的話，就看新婚人妻的考量。一種是就不要共同負擔貸款，另一種就是至少要簽立借名登記契約書，即約定由老公出名登記，但新婚人妻有房地產一半之所有權，且強烈建議由律師擬定書面的借名登記契約書為宜。
借名登記VS持分一半何者為佳？
不過，在直接登記為分別共有，讀者可能會詢問持分為各二分之一或借名登記契約此二選項中，何者為佳？
如果登記為分別共有，夫或妻都無法直接處分房地，且夫或妻僅得處理其各自應有部分而已。反之如果採取借名登記，因為不動產登記在老公名下，外界的善意第三人會相信老公為單獨所有權人，所以，老公可以單獨處分房地，抑或於房地上設立抵押權。
因此，如若老公陷於經濟困難時，新婚人妻將必須面臨老公將房地變賣或者設立抵押的高度法律風險。因此建議登記為分別共有為較能保障新婚人妻的選項。
房貸負擔有可能被認定為贈與
至於，新婚人妻原本所思考的手段，如每個月支付房貸，是不是也要在匯款時註明等，這個問題要看註明的內容為何，如果沒有簽立借名登記契約書，而僅是註明給付房貸等字樣時，還是很容易會被法院認為此部分房貸負擔為贈與，並非借名登記，在雙方婚姻關係結束時，新婚人妻還是無法取得該不動產的產權。
所以，如果新婚人妻希望在婚姻關係結束時，可以取得二分之一產權，建議直接登記為分別共有為最佳方案。（法庭中心／採訪整理）
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