這次北市財政局公告的2宗市有土地設定地上權案,分別為基地一的1938坪「潭美段五小段21地號等4筆」,土地分區為辦公服務區,底價9億2798萬元,單價約48萬;以及基地二的2468坪「潭美段五小段35、35-1地號」,屬工商服務展售區,底價12億9330萬元,單價約52萬元,未來開發單棟面積可達到7000-8000坪以上,使用規劃彈性佳。
基地一現況短期提供停管處作為停車場使用;至於基地二為空地。財政局表示,2處基地皆近內湖科技園區,周邊輕工業、辦公大樓、公司企業總部林立,並東鄰國道一號內湖交流道出口,具相關產業發展潛力。
![兩宗地上權基本資料。第一太平戴維斯提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-12/86422F13CAD29492E2B5E9D693C5C3AB/0f6cdcb659312ff7406cf0a030fc44d1_1280.webp)
招商顧問第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,內科發展逐步飽和,西湖段與文德段土地一地難求,帶動有總部需求的企業與開發商,將重心遷移到舊宗段與潭美五期。而該案是大內科近年首度釋出的地上權招商案,未來10年捷運東環段完工通車,可望快速串連信義區,進一步提升商業發展潛力。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,華固、長虹建設2年前在內湖五期購地,單價達130萬,推出「華固智富中心」、「長虹豐匯科技大樓」,各以34億、30.7億全棟出售給企業作為總部使用,這次地上權底價約是所有權土地的3~4成,對於自用需求業者,不用壓太多資金在土地上,相對成本低很多,預期將吸引自用客戶積極評估。
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