過去南台灣首購族主力購置新屋總價落在600-800萬元,換屋則在800-1200萬元,如今台南有南科效應;高雄則為台積電設廠楠梓,讓區段單價不斷提升!高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,目前預售屋市場首購與首換族預算被迫提高,2房含車位總價很多來到1000-1200萬元,即便總價帶提高,但屬相對好入手門檻,因此也造成個案若坪數規劃得宜,2房通常很快就會賣光,購屋客包括在地;與外地中北部資產客!
![南二都預售屋坪數減少統計](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/4040F0D194842859807885E5D4BAE9ED/a4c16e727ca0249d3be5a51e0292965f_1280.webp)
永慶房產集團統計總價1200萬元自住客較能接受總價帶購置坪數分析,台南交易量最大分別為安南與永康區,但兩區近1年坪數縮減4-12%;而屬南科核心善化區,坪數從37坪銳減到32坪,衰退13.8%最有感;高雄成交量最大落在楠梓與橋頭,均為台積電設廠核心,近1年購置坪數落在30.6-31.8坪,另三民與仁武區,則出現坪數大減高達2成現象。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,目前郊區預售屋全面成交3字頭,市區則為4-5字頭,該現象無論台南與高雄趨勢相近,少部分高雄地段還在挑戰6字頭成交,而過去換屋客層鎖定45-60坪住宅,受限預算考量開始選購35-50坪產品,首購族因預算有限則選擇20餘坪2房,而小2房因總價較低,建案一開案往往吸引不少投資客卡位,造就單價不斷提生,「而整體市場會以單坪30-32坪最受市場青睞,主因是坪數適中且總價購屋族還能負擔。」
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