歸仁高鐵成交5字頭房價,對多數台南市民或當地建商而言,均感到不可思議,而無論「浩瀚無極」或「世界仁」均屬北部代銷海悅國際所承接,負責銷售南部個案業務經理楊晁昀表示,多數該類購屋族均屬中北部資產客,以「世界仁」為例,中北部客看到竹科效應讓區域房價從2字頭變7-8字頭,而建案正對三井「MITSUI OUTLET PARK台南」,具創價空間,因此才會用5字頭買精華戶。
![歸仁高鐵預售屋房價走勢](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/E9B4EA117EB639AF66242EE59BE529C8/84d528e002df6740b1468ce36b74efed_1280.webp)
然而歸仁高鐵近年來房價不斷飆漲,從2020年區段預售屋每坪均價20.1萬元,成交單價區間落在16.8-24.9萬元,到今年每坪均價32萬元,單價落在26-39.9萬元,均價漲幅達59.2%,而區段最高單價為「春福天綻」,單坪成交39.97萬元,區段尚無任何4字頭房價實登(僅39.97萬元戶,被四捨五入納入單坪40萬元計算),更不要說5字頭房價。
![「坐忘林」為福裕首場建案,房價目前評估想挑戰坐穩4字頭,預計今年第4季進場。福裕提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/E9B4EA117EB639AF66242EE59BE529C8/0f37bfbfc6b88e3249101de57ce5bc58_1280.webp)
區域銷售創價除達麗「世界仁」,在今年第4季將進場銷售,還有南霸天清景麟建築團隊入主福裕(4513)後,在歸仁高鐵推出首場建案「坐忘林」,基地位於高鐵大道與高鐵七路,土地為公司在2022年向台糖標得,面積1942.67坪,當時標售底價9億2742萬9412元,吸引福裕與春福搶標,最終福裕以單坪53.47萬元、總價10億3890萬元購入,換算每坪地價53.47萬元,打破當時歸仁高鐵地價新高,福裕董事長林聰麟表示,建案成交單價預計落在4字頭,開價將會5字頭。
另華友聯集團在歸仁高鐵有超過7500坪土地待開發,董事長陸炤廷表示,建案目前還在規劃,1期年底掛建照,預計2-3年後才會進場銷售。
針對歸仁高鐵是否出現建案單價過高,導致實價登錄暫緩揭露,也就是俗稱蓋牌,南市地政局回應,依平均地權條例第47條之3第二項規定:銷售預售屋者,應於簽訂或解除買賣契約書之日起三十日內,向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄資訊。但委託不動產經紀業代銷者,由不動產經紀業辦理簽訂買賣契約書之申報登錄資訊,故簽訂契約後申報期間有30日。
記者追問是否已申報未揭露,地政局回應,於申報期間內都可以做相關資料的修改,所以申報期滿後才會匯入系統進行後續查詢檢核與揭露作業。
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