房市強弩之末漲1.9%　明年跌幅不超過二成

今年第三季六都住宅價格指數相較上季漲勢，新北市2.01%、台北市0.83%、桃園市1.41%、台中市2.31%、台南市1.94%，高雄市2.76%，幅度較上季縮小。

年變動率部分，除台北市為4.75%，其餘五都多在1成左右，又以高雄市14.04%漲勢尤為明顯。

內政部表示，因國內經濟繼續成長，以及營建成本上揚等因素，推升住宅價格持續上升。不過，受通膨升息及消費者觀望心態等影響，第三季全國建物買賣登記棟數為7萬3,129棟，較第二季8萬6,026棟，季減14.99%，市場呈現量縮價穩。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，資金派對造就房市榮景，隨著升息收攏資金、通膨隱憂、經濟前景看壞等綜合因素，買氣大幅降溫，顯見房市璀璨花火已燃燒殆盡，呈現強弩之末，彷彿回到2016年房市空頭情景。

房市反轉前夕，買氣觀望，已有個案降開價求售，徐佳馨觀察，第四季起陸續有些屋況較差的中古屋，下修開價求售，預計明年在經濟轉向、買氣大縮的情況下，將能明顯見到房價修正，不過，在銀行端維持金融秩序穩定情況下，整體降價幅度不至於超過2成，但部分近年飆漲太多的區域，下修幅度將會相當有感。