今年第三季六都住宅價格指數相較上季漲勢,新北市2.01%、台北市0.83%、桃園市1.41%、台中市2.31%、台南市1.94%,高雄市2.76%,幅度較上季縮小。

年變動率部分,除台北市為4.75%,其餘五都多在1成左右,又以高雄市14.04%漲勢尤為明顯。

內政部表示,因國內經濟繼續成長,以及營建成本上揚等因素,推升住宅價格持續上升。不過,受通膨升息及消費者觀望心態等影響,第三季全國建物買賣登記棟數為7萬3,129棟,較第二季8萬6,026棟,季減14.99%,市場呈現量縮價穩。

第三季住宅價格指數漲勢放緩。內政部提供
第三季住宅價格指數漲勢放緩。內政部提供

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,資金派對造就房市榮景,隨著升息收攏資金、通膨隱憂、經濟前景看壞等綜合因素,買氣大幅降溫,顯見房市璀璨花火已燃燒殆盡,呈現強弩之末,彷彿回到2016年房市空頭情景。

房市反轉前夕,買氣觀望,已有個案降開價求售,徐佳馨觀察,第四季起陸續有些屋況較差的中古屋,下修開價求售,預計明年在經濟轉向、買氣大縮的情況下,將能明顯見到房價修正,不過,在銀行端維持金融秩序穩定情況下,整體降價幅度不至於超過2成,但部分近年飆漲太多的區域,下修幅度將會相當有感。


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