慘！今年土地交易1613億　「倒退嚕」回4年前水準

高力國際副董事總經理黃正忠表示，商用不動產受央行四度升息影響，買氣轉弱，其中上半年有壽險業出手購置台中市商辦大案，推升辦公室交易額，但下半年起，受升息拉高報酬率的影響，投資型買方產品偏好則轉為廠辦。

今年商用不動產交易佔比，以廠辦大樓445億元最大，其次為辦公室415億元。區域部分，以台北市勇奪交易王寶座，交易額達590億元，較去年增加30億元；台中市的202億元與桃園市的163億元分別位列二、三名。

至於土地買氣，同樣大幅衰退，高力國際研究部董事梁儀盈說明，民眾購屋需求下降、利率及原物料上漲、信用管制影響年度土地交易動能，全年交易額僅1613億元，又以第四季僅116億元，單季萎縮最明顯，是繼2017年後，首次出現單季僅百億的交易額。

一向是獵地最大戶的建商，今年買入814億元，占比50%，遠低於去年的72%。高力國際觀察，建商從直接購地轉為合建、公辦都更、聯開或地上權開發等。從區域來看，近幾年高居土地交易王寶座的台中市，買氣由去年的825億元，大跌至今年的182億，跌幅近8成，在六都中量縮最明顯。

相較住宅、商業用地買氣下滑，工業用地及產專用地則逆勢崛起，以729億、占比45%，撐起全年土地交易額。 全年工業地產交易仍有1432億元，較去年下滑13%，其中以自用需求的製造業為最主要買家，以桃園市為投資布局或自用擴廠的首選。

展望2023年，高力國際董事總經理劉學龍認為，今年央行升息2.5碼，壽險業要求收益率已提升至2.72%，勢必加深購買物件難度，除精華區商、廠辦外，收益率較高的帶租約工業不動產也將是投資選項。

自用族群或高端資產買方，則可趁明年變局，逢低布局商用不動產。土地市場部分，因打房政策、信用管制等挑戰，將持續冷卻，建商朝向政府聯開、都更或地上權開發尋找商機。