觀察實價登錄，台中海線的清水、梧棲、大肚近年預售屋房價跳漲，從單價1字頭漲到3字頭，例如梧棲去年還有單價14萬，今年漲到最高37萬、清水預售屋今年成交最高35萬、而大肚去年較低價還有24-25萬，今年最高單價39.6萬，逼近4字頭，整體來說，近一年房價大幅跳漲，出現過熱的情況，也升高區域風險。
另一方面，供給量卻持續暴增，台中的推案量在近2-3年達到高峰，全年新推案總銷規模超過2000億元，相較於2016-2017年翻倍成長，造成供給量太大，短期難消化的情況。
房價飆升，民眾薪資卻沒明顯提升，觀察台中的房價負擔能力，今年第2季房貸負擔率達 45.54%，比去年同季上升6.08個百分點，逼近民眾房貸負擔上限值的50%，也被內政部列為房價負擔能力「偏低」等級，僅次於台北市。
房市專家何世昌指出，台中房市有3高，包含賣壓高、短期買賣量高、房貸負擔高，房市並不健康，尤其海線地區的清水、梧棲、大肚，過去優勢是用相對低價吸引民眾買房，但今年預售案成交到3字頭，超出首購族的預算，而且供給量暴增，當遇到明年景氣不佳，民眾失業率提高，將打擊購屋需求，去化緩慢，賣壓就會馬上浮現。
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