近來投資客、不動產業者哀鴻遍野，主要是因為下半年房市疲軟，買氣與上半年相比猶入極凍區，看空的名嘴直接喊出「實登八折出價」、「等著就對了」，否則不要買，但實際上房價真的有跌嗎？房市真的那麼差？
即使目前房市籠罩一股冷淡氛圍，卻不見有任何建案打出「降價求售的旗幟」。從最直接的實價登錄來看，雖然成交量大縮，但是房價還是高居不下。
如果說「預售屋」實登容易遭業者上下其手不具參考，但是就連中古實價登錄部分，中古屋房價依舊高高掛的奇特現象。代銷業者說：「購屋族不是買不起、而是不敢買，只剩零星自住客不得不硬著頭皮買。」
站在建商角度，實際上大多無視這次打房政策，即使有大老出來喊話，卻心知肚明打房箭在弦上，不得不發。那麼令人好奇的是，打房、量縮後，新屋房市降價究竟要等到何時？不具名代銷業者坦言：「明年就能看到！」
該名代銷坦言：「現在市場冷淡，案子完銷難度大增，代銷幾乎不再擴大接案，或是接案價格下修，所以明年推案價格一定要夠殺才會吸引人，可預期房價拉回約5%幅度以上，但實際上還是要看買氣。」
至於線上正銷售的預售案可見降價？他坦言，難度很高，因為過去兩年暴漲速度過快，建商底氣十足，且利率仍偏低「撐得住」，房價不願意放軟。但不少線上案場只要「出價打底」就願意成交，且應該很快可看到花式促銷等變相降價策略。
總結來說，會造成各界預期明年房市下修的主要原因，還是在於房市面臨「內憂外患」。內有國內打房政策《平均地權條例》的修正、外有升息循環及總經衰退的高度風險，房市注定人走茶涼，未來幾年的修正成為必然趨勢。
然而對於有需求的民眾，明年未必不是入場時機，地段好、品質佳的產品依然是購屋首選，在成交量減少的情況下，賣方隨著時間拉長、心態自然放軟，買方可選擇的物件及議價空間自然較大，明年絕對是站在買方的市場，只要嚴謹、不過度擴大槓桿即可。
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