美國喜劇《賴家王老五》敘述35歲的男主角賴在父母家,不肯搬出去獨立自主,讓父母傷透腦筋的故事,在台灣由於房價高漲,年輕人不買房與父母共居狀況也增加。
不過高雄有人雖然買了房子,卻仍與父母同住,將房屋出租,當成增加被動收入的方法。30幾歲的林小姐告訴《壹蘋新聞網》,她近2年陸續買了2套房,都沒打算自住,反而繼續與長輩同住老家,其中一間房是2021年以總價600多萬入手左營「I世界」2房,該房在今年下半年陸續交屋,但是她沒入住,每月以2.4萬出租,投報率近5%。
去年也入手仁武「多城市」2房總價800多萬,預計明年交屋,未來也不打算自住,應該會將房屋出租,依區域行情,2房租金也可租到2萬以上。
林小姐分享她的盤算,「房屋是理財工具,有多餘資金購買房地產,出租可以帶來被動收入」,近幾年高雄房價年年上漲,越晚買房壓力越大,寧願先住家裡,也要存錢買房,將房屋出租來繳房貸,可先降低每月還款壓力,她會長期持有,先收租還房貸,至少出租5年,等將來自住,或等房屋增值之後再賣掉換屋。
《壹蘋新聞網》查詢該民眾置產的社區,根據《樂居網》資料,位於左營區的「I世界」,去年上半年還有1字頭單價,約17-19萬,但今年10月之後有屋主以單價30萬左右轉手,房價明顯增值;另外位於仁武的「多城市」,去年上半年單價也有1字頭,約16-19萬,房價相對低基期。
對此,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,從投資置產角度看,這樣的資產配置方法確實不錯,因為北部房產的投報率頂多2%,商用不動產也未必能到5%,而南部投資住宅可以創造5%是不錯的投報率。
郎美囡指出,而且該民眾剛好買在低點1字頭,又遇到台積電議題拉抬高雄房價,社區單價都衝上3字頭,房價漲幅明顯,雖然現在台積電議題消風,就算要短期出售賣2字頭單價也沒有太大問題,依然賺到增值財,若放長期的話,增值空間將更大。
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