上揚國際董事長同時也是清景麟建築團隊負責人林聰麟,出席該公司旗下教育基金會「燕巢耶誕森林市集」時專訪指出,台積電效應讓高雄基期提升,而高漲背後包括地價與營建成本上漲,加上開發商對未來房市看好,因此高雄各區房價均出現大幅飆漲。
然而《平均地權條例》21日草案通過,代表未來幾個月內若修法通過,購屋族選購預售屋持有時間將大幅拉長,從簽約到完工交屋短則2-3年,長則5-8年,這意味著過去屬短進短出投資客,轉向長期持有不動產,資金調度也將產生壓力,明年在高雄預售屋成交量縮至少一半,而整個買氣停滯可能要長達2年以上甚至更久。
![清景麟教育基金會長期幫助偏鄉教育,23-24日於燕巢區阿公店森林公園旁打造聖誕市集。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-12/76B8748384D3952D0D8C922BE93A9681/517c16211455063fcd4d9e8909de9385_1280.webp)
林聰麟分析,高雄建設利多足以支撐新屋房價,但薪資成長遠不及房價上揚速度,導致剛性需求購屋族不是選小宅,就是延緩購屋,然而平心而論目前建商營建成本不斷飆高,地上15樓建物光營建成本每坪超過15萬元,若加上土地取得與管銷費用,過去1字頭房價已不可能再出現,而中古屋房市跟著新屋景氣走,中古屋主發大財現象遍地開花,若沒房貸或資金壓力者不會輕易降價。
![活動將贈送上千位耶誕禮品給燕巢區小朋友。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-12/76B8748384D3952D0D8C922BE93A9681/10ee67ca03b31a00bde63bc6906225db_1280.webp)
清景麟教育基金會結合「森山市集」與「草木森花之市」市集品牌,昨天至今天於燕巢阿公店森林公園內復刻芬蘭山腳下耶誕城,打造耶誕森林市集。
活動現場設置6米高聖誕樹並架構亞洲首座耶誕森林,基金會並派遣專車提前將耶誕小禮送至全燕巢區上千位孩童手上,實踐基金會關懷偏鄉初衷。
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