仲介全聯會表示，2022年房市上半年熱呼呼，下半年急凍，猶如洗三溫暖，從目前七都1～10月買賣移轉登記量來看推估， 2022年全年移轉棟數，較去年減少8.2%，新竹減幅約33.2%最多、台南減11.5%、高雄減15.4%、新北減10.5%；台北、桃園、台中則分別減少4.9%、7.1%、0.4%。
張世芳指出，2023年因建材、人工成本上升壓力未減，即便成交量下降，整體房價將維持原水平；以各區整體情勢預估六區明年房市變化，雙北因價量變化小，受景氣變化相對小，將呈價平量縮。桃園受公共建設發展支撐，價平量增。
台中唯一不受景氣影響，捷運效益持續發酵，價量仍有小漲空間。台南與高雄將在明年進入盤整，呈現中場休息階段，張世芳認為，台積電建廠計畫雖有變化，但不影響科技廊道的規劃與發展，仍看好後續需求。
仲介全聯會選出「守」作為2023年房市代表字，張世芳表示，明年雖可能受選舉干擾，但疫情趨緩、工商穩定有助於社會經濟復甦，但高房價、高物價、升息、打房政策等，仍為不可忽視的隱憂。
全聯會更提出三大健全住宅市場政策建言，包含推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質及居住安全；維持三高一低政策、協助青年購屋換屋；解除或修改豪宅稅總價等
全聯會認為，房地產政策應著重於購屋品質的提升，以及寬鬆的金融環境，落實資訊透明化及交易公平競爭，降低糾紛，讓民眾買得合理、購屋安心才是要務。
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