以分區來看,新竹地區完銷建案47個為最多,其次是桃園市39個,宜蘭地區則以25個位居第三,相較之下,北北基生活圈完銷案數量偏少,台北市19個、新北市18個、基隆市2個。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北台灣銷售表現相對穩定的個案,可分為兩種類型,一是規低總價建案,低入手門檻能吸引到置產、投資和自住買盤;二是品牌建商的推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,後續則持續吸引自住客上門。

以竹科人為主力買盤的新竹地區,完銷建案數最多,在新竹市,東區、北區、香山區各有6個建案完銷。

新竹縣竹北市、湖口鄉亦不遑多讓,各有9個建案順利完銷,其餘地區如竹東鎮、芎林鄉等地建案,也吸收市區外溢買盤賣完結案。

桃園市今年仍有39個建案在進場一年內完銷,完銷建案數排第一的行政區,依然是觀音區,全年高達13個建案賣完結案,占全市完銷建案數三分之一。

成采錡表示,觀音因房價水準屬於桃園相對低檔,持續吸引外來買盤,線上建案無論是透天還是公寓大樓,皆是總價門檻越低、詢問度越高,因此,區域推案「縮坪不減房」的情況格外明顯。

統計觀音完銷案產品規劃,2房坪數介於14至27坪間,3房介於21至30坪;另出現建坪僅38坪的透天單位,因總價不到800萬元,半年內就售完。

台北市今年有19個建案完銷,從小坪數套房到中大坪數換屋產品都有,並有不少是品牌建商指標案。新北市僅18個建案完銷,近期市場出現僅19坪的3房產品,挑戰買方接受度。

宜蘭縣今年25個完銷建案中,透天住宅占六成,其餘四成為公寓、華廈等集合住宅。其中完銷建案最多的是員山和五結,兩區都以低總價透天產品吸引在地客群。至於基隆市,今年共2個建案完銷,分別位在安樂以及七堵區。

成采錡指出,由於新建案市場正面對國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗,明年完銷建案數將繼續下滑。

至於《平均地權條例》部分條文修正草案經立法院初審通過,雖看似給房地產市場雪中送乾冰,但該案已經歷整整一年時間討論,看準風向的業者早著手布局,預估此因素不至於讓市場價量劇烈動盪。

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