打炒房政策推手花敬群升任內政部代理部長，由他一手策劃的《平均地權條例》修法草案預計本周在立法院排審；陸敬民估計，可能照政院版一字不改通過，最快明年7月1日上路，因此外界普遍對明年房市景氣不樂觀，尤其認為預售屋不適合投資，擔心一旦買房，在成屋之前不得換約，等於資金要被套牢3-5年。
陸敬民指出，打炒房草案通過之後，將對房市影響力達到最大，也進入所謂「後打房時代」，未來購買預售屋不得換約，投資客將面臨新的局勢，必須有新的求生術。
陸敬民表示，未來買預售屋相當於火中取栗，一旦挑選到錯誤的產品，可能面對投入高額資金，卻一套3-5年的窘況，等於替人冒風險，卻未必能獲利，因此應慎選地段、精算投資報酬率。
他分析，首先當房市退燒，只有精華區，生活和交通機能佳，相對有保值抗跌的效果，因此判斷未來資金將回到各縣市的精華區預售屋。第二，建議選擇低總價的產品，如台南市以2房加上車位總價1200萬以內，負擔相對輕鬆，成屋之後也好轉手。第三，選擇建商有優惠付款方案的產品，包含低首付，大約總價的6%起，搭配工程期0付款，讓買方只需在交屋前再交餘下的9-14%尾款，以保障交屋前有更多資金做其他運用，避免資金「坐牢」3-5年的情況，對投資者來說相對有誘因。
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