鹽埕區「七賢大樓」位於七賢三路,社區距離愛河僅50公尺,周邊有高雄市歷史博物館、壽山國小,區段屬亞洲新灣區一環,因建物屬屋齡37年地上權大樓,因此長期房價處於低檔,依房仲網顯示,目前總價105萬元就可買11.3坪套房,換算每坪開價9.29萬元。《壹蘋新聞網》統計實登發現,大樓近3年來購屋均價分別為5.17、6.43與6.38萬元,而雖屬地上權宅,但求證高市經發局指出,「大樓未設定地上權使用年限,每9年換約1次,如無欠繳租金,即會同意續約。」

「市外桃源」大樓今年實登
「市外桃源」大樓今年實登

同樣屬低總價大樓還有位於甲仙區「市外桃源」大樓,該中古大樓位於忠孝路,社區正對班芝埔溪具永久景觀棟距,住家樓下即為網美打卡景點明心橋,建物屋齡27年屬於所有權住宅,最新實登揭露今年11月3樓32.65坪成交120萬元,換算每坪單價僅3.7萬元,而該棟大樓今年成交6戶,每坪房價落在3.5-4.3萬元!

「市外桃源」大樓具備河岸景觀,但地段較為偏。翻攝google map
「市外桃源」大樓具備河岸景觀,但地段較為偏。翻攝google map

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示,低總價宅通常屋齡相對老舊,以「七賢大樓」為例,屬地上權宅加上屋齡老舊無法貸款,因此要準備現金加上整修費,而「市外桃源」大樓屋況較好,但位於偏鄉地區,當地工作職缺少,選購後未來會面臨轉手問題,但該類住宅房價都已十分低廉,購入後要貶值也貶值不到哪裡去。

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