對於明年房市預測字-「慎」,台中市不動產開發公會理事長林正雄解釋,外有國際政經局勢多變、內有房市利空政策交雜,建商購地不宜追高,推案謹慎評估,因此以「慎」作為全年預測代表字,至於房價要跌幾乎不可能,因為政策面和成本面皆不利房價調整。

林正雄建議,目前房市景氣盤整,政府先前幾波打房政策明顯收到效果,明年後應朝向輕稅減政,如房地合一稅、選擇性信用管制等,皆讓市場交易成本不斷墊高,此外正在修法的《平均地權條例》預售屋禁止換約部分,更有礙於自由經濟市場,應再三思。

林正雄說:「政府要抑制房價應從營造成本面著手,目前原物料價格回穩,但缺工問題依舊,興建大樓單坪造價動輒15萬元上下,成本墊高下,加上稅制層面,使房價幾乎不可能下跌。」

公會政策主委穆椿松更預測:「營造成本部分,因政府、民間統計方式不同,實際住宅營建工程成本近三年大概漲了六成,地上14-15樓的單坪造價,每坪至少12-16萬元,若再加上土地成本、管銷及利潤。,未來全國房價恐怕沒有每坪20萬元以下。」

台中房市明年各界預估房價盤整趨勢,不過將受《平均地權條例》修法等利空因素,影響買氣。王鈞生攝
台中房市明年各界預估房價盤整趨勢,不過將受《平均地權條例》修法等利空因素,影響買氣。王鈞生攝

預測明年房市推案熱區部分,公會指出,明年台中推案集中在七期、水湳及十四期重劃區,豪宅推案熱鬧滾滾,房價水漲船高;其中七期包含豐邑、聯聚、興富發及寶璽等,皆有百億以上重量大案進場,單價最高衝上9字頭。另外,明年還有不少大型商辦案進場,千億案量有望創下台中之最。

至於水湳部分,圍繞水湳經貿園區的中央公園綠海,周邊包含總太、興富發、家及雙橡園等指標案,明年都醞釀進場,實價登錄,今年預售新案「豐邑PARK ONE」,已經出現百萬元成交紀錄,實登最高叩關9字頭,不動產公會預期「單價百萬元指日可待」。

除了雙蛋黃區引領房市價格以外,公會指出,一般住宅25-50坪產品,市區生活圈5字頭將成為基本盤,其中各界較關心的14期重劃區房價衝較快,平均房價基本「坐5望6」;南屯13期則有望在明年下半年建商搶進推案,值得觀察。


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