2023房市預測字「慎」　台中建商齊籲政府「尊重市場機制」

對於明年房市預測字－「慎」，台中市不動產開發公會理事長林正雄解釋，外有國際政經局勢多變、內有房市利空政策交雜，建商購地不宜追高，推案謹慎評估，因此以「慎」作為全年預測代表字，至於房價要跌幾乎不可能，因為政策面和成本面皆不利房價調整。

林正雄建議，目前房市景氣盤整，政府先前幾波打房政策明顯收到效果，明年後應朝向輕稅減政，如房地合一稅、選擇性信用管制等，皆讓市場交易成本不斷墊高，此外正在修法的《平均地權條例》預售屋禁止換約部分，更有礙於自由經濟市場，應再三思。

林正雄說：「政府要抑制房價應從營造成本面著手，目前原物料價格回穩，但缺工問題依舊，興建大樓單坪造價動輒15萬元上下，成本墊高下，加上稅制層面，使房價幾乎不可能下跌。」

公會政策主委穆椿松更預測：「營造成本部分，因政府、民間統計方式不同，實際住宅營建工程成本近三年大概漲了六成，地上14-15樓的單坪造價，每坪至少12-16萬元，若再加上土地成本、管銷及利潤。，未來全國房價恐怕沒有每坪20萬元以下。」

預測明年房市推案熱區部分，公會指出，明年台中推案集中在七期、水湳及十四期重劃區，豪宅推案熱鬧滾滾，房價水漲船高；其中七期包含豐邑、聯聚、興富發及寶璽等，皆有百億以上重量大案進場，單價最高衝上9字頭。另外，明年還有不少大型商辦案進場，千億案量有望創下台中之最。

至於水湳部分，圍繞水湳經貿園區的中央公園綠海，周邊包含總太、興富發、家及雙橡園等指標案，明年都醞釀進場，實價登錄，今年預售新案「豐邑PARK ONE」，已經出現百萬元成交紀錄，實登最高叩關9字頭，不動產公會預期「單價百萬元指日可待」。

除了雙蛋黃區引領房市價格以外，公會指出，一般住宅25-50坪產品，市區生活圈5字頭將成為基本盤，其中各界較關心的14期重劃區房價衝較快，平均房價基本「坐5望6」；南屯13期則有望在明年下半年建商搶進推案，值得觀察。