亞洲新灣區特貿三開發案總開發面積5.3公頃，在去年11月公佈得標廠商，當中興富發建設取得佔地面積9387坪北基地，未來將開發6棟商辦，總銷額約700億元。
而國揚和台壽保合組團隊得標南基地北側，占地面積約3650坪，目前仍在前置作業尚無任何實質進度曝光，是特貿三中進度最慢廠商。
特貿三南基地南側則由國城建設與高興昌合組「智匯方舟」得標，在佔地面積3025坪土地中興建地上45樓、60-90坪，社區約300餘戶住宅，辦公室總樓地板面積則落在2萬多坪，屬地上26樓坪數落在60-300坪，目前含光影美術館、住宅與商辦，總投資額落在140多億元，預計2024年動工。
高市副市長林欽榮表示，特貿三開發案開發後總值將超過1200億元，創造至少4000工作機會，當中地主方也就是台電與市府，依60.7%與39.3%比例，可分回至少10萬坪樓地板面積，未來市府規劃提供給做為5G AIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前高市商辦成交天花板尚未挑戰4字頭，主因在於除興富發近年來推出中正金融商圈「高雄CBD」商辦，沒有其他銷售型商辦進場，市場矚目農16特區「京城IFC」即便動工，接待中心已搭建數年還是未進場銷售，「興富發在亞洲新灣區特貿三從住宅改成商辦，可能看到未來市場需求，市場評估房價將坐穩4字頭，甚至上看5字頭。」
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