重購退稅「忘一事」損失110萬 專家複習房地合一稅新制重點
【地產中心／綜合報導】節稅是國民的權利，不過不小心也可能喪失權益，專家指出，曾有案例有重購退稅之需求，卻因建商營造工程延宕影響，交屋期延後，超過兩年時限而無法取回110萬的退稅。房地合一稅制度細節多，民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差，建議應把握正確報稅時機，買賣屋時可諮詢代書專家，爭取最理想的節稅條件。
央行打房打到年輕人「躺平等房」 繼承量創歷年次高
【地產中心／綜合報導】央行陸續於6、9月推出第六、七波信用管制措施，由於劍指多房族與置產族群，這些人轉而將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女，創下年輕人「躺房」現象頻傳，據內政部統計，全台前三季贈與移轉棟數達4萬527棟，與去年同期相比，漲幅達3.3%，是歷年同期最高；而全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高。
2024房地產稅收挑戰3900億 創歷史新高
【地產中心／綜合報導】根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計，今年「房屋稅」稅收已達922億元，首度突破900億元，「房地合一稅」收前10個月857億元，已經寫下歷史新高；「契稅」前10個月稅收159億元，「土地增值稅」前10個月749億元，「地價稅」則是仍在課徵階段，不過過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。
Q2房地合一稅收出爐 20%稅率課徵508億最大宗
房地合一稅收暴增，根據財政部最新統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中稅收比例最多的為適用20%稅率，共計1.25萬件，顯示持有5年為最受國人選擇的稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元，推估共課徵508億元佔最大宗。
小夫妻賣房賺錢 辦重購退稅竟因這間房碰壁
【記者楊明峰／台北報導】賣房獲利要被課徵房地合一稅，但符合自用住宅規定，即可申請重購退稅，不過，有首購族在新北購買預售屋，等不及交屋，就看到1間心儀新成屋，於是賣預售、買成屋，因預售有賺，要申請退稅時才恍然大悟，預售屋無法登記戶籍，不符合自購規定，當場心涼了一半。
不夠錢換房有解！北市稅捐處揭一招可退土地增值稅
【記者莊偉祺／台北報導】隨著人生不同階段有不同住屋需求，如剛結婚的新人購買的是小坪數的房屋，逐漸家裡多了新成員，就需要較大居住面積，而有換屋的需要，但賣房子其土地部分需要繳納土地增值稅，就會使購買新屋的資金減少！為避免因繳納土地增值稅，將造成不夠錢買新屋，北市稅捐處今（11日）提醒，換屋無論是先賣後買或是先買後賣，只要在2年內符合土地增值稅重購退稅相關規定，都可申請重購退稅，以減輕換屋族的負擔。
房價大漲政府發財 7月個人房地合一稅73.1億年增124%
【地產中心／台北報導】根據財政部統計資料庫最新資料統計，7月個人房地合一稅收寫下單月歷史新高的73.1億元，年增率高達124%，反映2016年買進的不動產價格大漲，且出售後產生可觀的房地合一稅金，以這樣進度推估，全年的個人房地合一稅收有機會突破600億元。
重稅高房價逼出爸媽送房 今年H1贈與繼承戶數再創歷史新高
【地產中心／台北報導】政府近期針對多房者課以重稅，全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房，住商機構盤點內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，致使贈與移轉棟數成長不少。
低利環境去年法拍量創新低 房價高漲繼承比重創史上新高
【地產中心／台北報導】2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公布數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，去年全國拍賣移轉棟數僅3539戶，與2022年同期相比大減15.4%，此外，繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共7萬7012戶年增9.4%，市場呈現法拍量少，但繼承爆量現象。
高房價年輕人躺平等繼承 今年前3季移轉5.85萬戶創新高
【地產中心／綜合報導】內政部公布前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟，不但創統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年繼承棟數還高，另全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲讓年輕族群選擇躺平，加上少子化的社會結構變化，等房風逐漸形成，因此繼承移轉逐年增加。
高房價加少子化 全台贈與戶數再創9年同期新高
【地產中心／台北報導】內政部公布上半年全國贈與移轉共27,930棟，創9年同期新高，六都今年與去年相比變動不大，持平或小幅成長，然而六都以外縣市贈與移轉有突破性表現，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過1成。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，此外，高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。
高房價買不起住宅 今年上半年繼承比重創史上新高
【地產中心／台北報導】內政部公布上半年全台繼承移轉共3萬8584戶，創統計以來同期新高，與去年相比大增21.3%，觀察繼承在整體移轉中所占比重發現，今年上半年全台移轉登記共22萬9551戶，繼承移轉占16.8%，跟去年同期繼承移轉12.7%相比，增加4.1%。專家分析，高房價與打房政策不斷，讓購屋交易大幅減少，同時近年公告現值暴增，許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承，加上台灣走向高齡化，讓繼承移轉比例逐年增加。
鬥智且鬥法 2年內全台5.4萬件屬免繳房地合一稅
【記者葉家銘／綜合報導】依財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計，從2021年起至2022年Q3，共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案屬無應納稅，2021年無應納稅額佔比31.55%，2022年無應納稅額佔比也達25%！專家分析，近年來房價出現上揚，出現數萬件免稅案有點難想像，不少採技術合約或拉高裝潢費等方式，合法或非法逃稅，逃稅者大有人在。
換屋符合移轉登記時間差距2年內 可申請退稅或抵稅
【記者黃意淳／台北報導】房地合一稅自105年1月1日起實施，自然人如有換屋的需求，無論是先售後購或是先購後售，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記的時間差距在2年內，且符合自住規定者，都可申請適用重購退稅或抵稅的優惠。
市場回溫 11月房地合一稅重回單月30億
【地產中心／台北報導】根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年11月個人房地合一稅收為31.3億元，房地合一稅收經歷連續5個月走跌後，11月房地合一稅收出現反彈，同時間11月的契稅也較10月呈現反彈，反映疫情各項管制逐漸開放後，10月市場交易略微回升，帶動房地合一稅收增加。
不給仲介賺4%服務費 自售房屋一定要先辦這手續
【記者王鈞生／台中報導】房市資訊愈來愈透明，加上世代的文化差異，愈來愈多年輕人選擇自售房屋，省下一筆可觀的服務費，自售屋主建議，通常地段好、區域低總價物件，自售最快，若時間許可屋主可試試，但建議手機要申辦第二門號，先以通訊軟體或簡訊等過濾，再以電話相約帶看，可以避免不必要的房仲干擾，同時建議以雙代書進行，確保交易過程安全。
房地合一稅2.0下想換房 移轉登記時間2年內符合「這規定」可扣抵稅額
【記者黃意淳／台北報導】自105年1月1日起實施房地合一稅，並於110年7月1日持續推動房地合一稅2.0，此針對短期交易房地適用較高稅率，用來抑制短期不當炒作，不過為保障自住需求且減輕民眾換購自住房地租稅的負擔，財政部臺北國稅局表示，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，若符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。
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