信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021-2022房價出現大幅漲勢，但同時間卻有2-3成符合房地合一稅收條件個案，屬無應繳納稅額，目前景氣不太容易出現售屋賠售，可能有些案件屬「先買後賣」重購退稅，有些可能扣除成本與費用後，房價沒增值。
統計顯示前年房地合一稅案件中，共計有3.3萬件屬不用繳稅，占比為32%，2022年前3季則有2.1萬件屬於無應繳納稅額的案件，占比25%，反映出有相當比例都屬不用繳稅個案。值得留意的是房地合一稅2022年屬於10%稅率案件數開始倍數增加，逐漸有2016年買進屋主，開始適用6年400萬元免稅，超過按10%課稅狀況。
曾敬德表示，適用400萬免稅有相當條件，須個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，且6年內以1次為限，除400萬免稅優惠外，民眾也可以利用重購退稅條件。
不願具名南部代銷陳姓主管指出，許多交易多屬透過鑽漏洞避稅，比較常看到包括買賣方簽訂AB約，一份是實際成交價格真約，一份是價格較高灌水假約，而假合約不但可在實登上記錄較高價格，透過房價讓房屋看起來增值，也可用較高假成交價來向銀行超貸，另外較常見就是浮報裝潢費透過假發票提高取得成本費用。
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