央行祭全球最嚴打房!專家曝「3類人最衰」 預言房仲慘況
【陳靜文/綜合報導】中央銀行昨(19)日宣布啟動第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言是「全球最嚴限貸令」,並大膽預估房市慘況,「活下來的房仲剩多少?」
【陳靜文/綜合報導】中央銀行昨(19)日宣布啟動第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言是「全球最嚴限貸令」,並大膽預估房市慘況,「活下來的房仲剩多少?」
【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會啟動降息循環,9月18日宣布降息2碼,台灣則是走自己的路,中央銀行19日召開第三季央行理監事會,如外界預料不調整利率,是為連二凍,但再度拉高存款準備率1碼,來到11.75%,並啟動第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。
【記者葉家銘/高雄報導】央行第7波重拳打房,威力之大讓今(20日)台股營建類相關一片慘綠,代銷股王海悅(2348),華友聯(1436)、達麗(6177)、鑫龍騰(3188)、三地開發(1438)等一度跌停,欣巴巴(9906)更直接一開盤湧入賣壓直接跌停鎖死,營建股王永信建(5508)一度大跌25.5點跌停板,然而央行政策雖說在控管過多資金流入不動產,避免房市泡沫,然而政策對換屋族或小型建商十分不友善,當近2個月房市交易已降溫又出重拳打房,雨天收傘房市將進入休眠,專家分析,營建成本高,但購屋動能減,市場呈現「量縮價平」盤整期。
【記者呂承哲/台北報導】市場消化美國聯準會降息2碼情緒,被解讀為預防性降息,雖然美股在訊息釋出後出現小幅震盪,但19日美股4大指數齊揚,費城半導體指數大漲近3%,輝達股價漲3.97%,台積電ADR股價更是飆漲5.34%。台股週五(20日)開盤上漲逾270點,台積電股價漲21元,報981元。
【記者呂承哲/台北報導】台灣央行19日召開第三季理監事會議,並祭出重手打擊炒房,央行總裁楊金龍會後記者會坦言,做出第七次信用管制措施的決定,所花費的力氣、時間以及同事之間的討論,對央行的壓力不亞於前6次的總和,同時強調當前經濟情勢下,銀行業對不動產的過度信貸將影響國家經濟穩定,楊金龍呼籲各界關注,並採取嚴肅的措施,以確保經濟的健康發展。
中央銀行今天宣布祭出第7波選擇性信用管制,總裁楊金龍更公開向投資客宣戰,直言「給投資客、投機客一個lesson(教訓)」,不再是很容易想貸多少、就貸多少,也藉這次機會告訴社會大眾,房市確實必須cool down(冷卻)。
【記者張瑞傑/台北報導】美國聯準會降息之際,央行評估台灣房市過熱,決心祭出第七波信用管制、意在緊縮貨幣政策,不僅升準、也進一步降低放貸成數,對象針對換屋族、多屋族以及置產族以及小建商,換言之,除了首購族外,名下有房者要向銀行借錢,輕則沒有寬限期、重則成數只能貸款5成,不論公司法人、自然人還是建商通通趨嚴。
【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會啟動降息循環,且超乎市場預料降息2碼,主要是應對就業市場疲軟與刺激經濟,全球主要央行這波降息潮,台灣央行是否跟進?若從通膨、房價表現來看,恐怕有難度。
【地產中心/綜合報導】根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示,雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度,不過從備註資料內可以發現,許多銀行都要排隊等待撥款,且現在銀行即使還有房貸額度,但也優先留給無自用住宅客戶申請。
【地產中心/綜合報導】購屋貸款「兩樣情」,一般民眾排隊等不到貸款,但富豪則是不貸款買豪宅。信義計畫區豪宅「皇翔御琚」5月有買家以約6.69億元現金,買下中高樓層戶,每坪219.2萬元;大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;大直豪宅「西華富邦」7月自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。
【地產中心/綜合報導】購屋屋齡呈現M型化趨勢,不是要最舊的,就是要最新的!房屋搜尋平台業者根據聯徵中心全台新增房貸資料,發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高,但其次就是屋齡30年以上的老屋,且這兩種屋齡的申貸佔比近2年持續增長,顯示新屋和老屋各有擁護者。反觀屋齡3年以上,未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降。
【記者呂承哲/台北報導】中央銀行日前找來34家國銀喝咖啡,針對解決不動產貸款集中度過高問題進行討論,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,卻引發市場限貸令疑慮,雖然政府一再強調沒有限貸令,但仍傳出有民眾貸款下不來的問題。對此,央行2日再度找來22家銀行來行座談,除了總結出國銀遇到的4大問題,並提出2點應對措施。
【記者鮮明/台中報導】台中市65歲1名何姓民眾罹患惡性腫瘤,在朋友介紹下到沙鹿區1家中藥行以每兩50萬元購買犀牛角粉食用,2年共花費480多萬元,但最後仍病逝,家屬氣得向台中市政府檢舉,犀牛角粉經送驗,證實為瀕臨絕種保育類動物印度犀牛。台中地院依《野生動物保育法》分別將經營中藥行的林姓婦人及其蔡姓兒子判刑7月及8月,均緩刑2年。
【葉家銘/高雄報導】新青安助攻也讓高雄選購新屋量創史上新高,《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據統計,今年1-7月高市新成屋買賣移轉過戶數達9615戶,已逼近去年全年10025戶,若以月均計算今年前7月月均落在1373戶,相對去年月均835戶,呈現量增64%,而高雄選購新屋與中古屋比重從過去30%比70%,今年新屋上升到34%,創下史上新高紀錄。
【地產中心/台北報導】今年房市交易暢旺,全年有機會挑戰36萬棟,移轉棟數有機會挑戰2011年後新高,雖然交易移轉棟數未創歷史新高,但銀行房貸卻是罕見的緊縮,主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係,2010年第一季平均房貸金額為542萬元,但今年第一季平均房貸金額已達977萬元,房貸金額相當於一件抵2010年的1.8件。
【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會(Fed)今(13)日凌晨宣布利率按兵不動,維持在5.25%~5.50%不變,是為連7凍,中央銀行今日召開第二季央行理監事會,如外界預料不調整利率,但是上調存款準備率1碼至11.5%,至於外界關注的房市管制措施,央行表示,調整自然人特定地區第2戶購屋貸款,從7成下調至6成。
【記者許麗珍/台北報導】央行今祭出第6波選擇性信用管制加重打房,外界質疑新青安優惠政策房貸有轉租、人頭戶嫌疑,甚至傳出建商因應新青安推促銷吸引民眾購買預售屋,財政部今晚強調,購置預售屋並非青安貸款適用對象,而且影響房屋價格因素眾多,例如稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等,實不應直指青安貸款為投機客炒房的幫兇。
【地產中心/台北報導】最新實價揭露,信義計畫區豪宅「冠德信義C棟」,今年1月出現中高樓層交易,總價約4.07億元、單價186.4萬元,且採毛胚屋交屋,特別的是購入買方為擁有外國籍的自然人。觀察近三年外籍人士來台買億元豪宅的案例,還有松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等案。其中2023年交易的「潤泰敦峰」,總價約1.79億元、單價202.7萬元;2022年交易的「西華富邦」,總價3.3億元、單價223.2萬元,這兩筆的單價都突破200萬俱樂部門檻。
【記者蘇柏銓/台北報導】我國央行昨宣布升息半碼(0125%),讓房貸利率達到2.202%,讓不少房貸族叫苦連天。行政院長陳建仁今受訪時則說,今早會請副院長鄭文燦召開部會聯席會議,考慮對弱勢、青年就學貸款、青安購屋貸款、勞工和企業的紓困貸款等弱勢族群,研議補助或是減息。
【記者施智齡/台北報導】升息造成房貸族還款壓力,繼內政部補貼中產自用住宅房貸族每戶3萬元補貼,財政部也放寬「青年安心成家購屋優惠貸款」,貸款最高額度從現行800萬元提高至1000萬元,貸款年限也從30年延長至40年,寬限期拉長至5年,且享有1.5碼利息補貼、期間3年。